2011年楼市量滞价涨
2012-1-24 19:29:04 阅读2606 评论5 242012/01 Jan24
2011年楼市量滞价涨
近期，上海易居房地产研究院撰写了一份《2011-2012年全国房地产市场年报》，回顾和预测了楼市。现摘出去年商品房成交部分（图略），与大家分享。
2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米，比2010年增长4.9%，增速比上年回落5.2个百分点，比1-11月回落3.6个百分点。其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，比1-11月回落3.9个百分点；其中，住宅销售额增长10.2%，办公楼销售额增长16.1%，商业营业用房销售额增长23.7%。
从历史数据上看，2
中科院“2012房价下降5.3%”基本靠谱
2012-1-18 12:03:09 阅读18458 评论42 182012/01 Jan18
中科院“2012房价下降5.3%”基本靠谱
中广网北京1月18日消息据经济之声《央广财经评论》报道，中国科学院预测科学研究中心发布2012年中国经济预测报告。报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，今年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。
楼市乱炖：地价开跌、信托告急、企业裁员
2012-1-16 16:04:17 阅读7002 评论-1 162012/01 Jan16
楼市乱炖：地价开跌、信托告急、企业裁员
中广网北京1月16日消息据经济之声《央广财经评论》报道，中国城市地价动态监测系统发布最新统计数据显示，受房地产调控政策的间接影响，去年第4季度，全国各业用地价格增速深度回调，住宅地价环比呈现零增长。报告显示，去年第4季度，全国综合地价环比增速较第3季度下降1.04个百分点，增速连续4个季度回调；
2012是未来几年最佳购房时机
2012-1-13 7:55:16 阅读17882 评论49 132012/01 Jan13
2012是未来几年最佳购房时机
没有哪个行业，像房地产业这么热闹、跌宕、折腾。近十几年来，每年都有“好戏”，而且主角与剧情皆不同。回顾近几年，2007年市场爆热，2008年行业速冻，2009年报复性反弹，2010年高位略升，2011年调头向下。
过去的一年，房地产调控严厉程度堪称史上之最，房地产开发、供应方被全面压制，投资投机性需求基本全线撤退，部分自住需求亦被误伤，只剩刚需孤军奋战，所以表现为中小户型普通住宅相对吃香，大户型、高端房遇冷。从数据看，2011年全国商品房销售面积同比增长7%左右；全国商品房成交均价同比上涨6%左右。若观察市场化的商品住宅，则2011年一二线城市成交量平均下跌约二成，价格基本持平。若看价格走势，则2011年9-10月全国房价出现拐点，至今仍在下跌通道中。
天量住宅存货狠压房价
2012-1-11 8:05:01 阅读7188 评论17 112012/01 Jan11
天量住宅存货狠压房价
昨天，我们完成了一份报《10大典型城市住宅存销比再创新高》的报告，对于影响市场短期发展的三要素中的存货，进行了深入的分析和研究。结果发现当前一二线城市的房地产市场：形势是严峻的，道路是曲折的，降价是必然的。摘出几个要点，与大家分享。
截止2011年12月底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，与去年同期相比，新增1690万平方米库存量，增长约39.22%，环比上月新增4.05%，库存量处于高位运行状态。其中，一线城市中广州、上海、北京增幅较为明显，平均增幅较去年同期增长约五成左右。而在二线城市中，杭州的库存量达到343万平方米，同比增幅高达92.5%，居典型东部二线城市增幅之首。库存量的继续增长，反映出年底楼市依旧低迷，虽然多数城市房价有所松动，，部分开发商也开始打折促销，但是仍难以带动楼市的整体回暖。
村建公租房是巨大的制度进步
2012-1-10 8:28:02 阅读3843 评论8 102012/01 Jan10
村建公租房是巨大的制度进步
在近日召开的“全国国土资源工作会议”上，国土资源部部长徐绍史正式披露允许地方试点集体建设用地建设租赁房，北京、上海已获批准。此消息一公布，有人挺，说造福城里人，受益村里人；有人批，小产权房会“借尸还魂”，村里人利益将被侵；更多人则有点莫名其妙，看不懂。
自2009年以来，国家大力推进保障房建设，尤其是公租房正成为主导产品。但进程并不顺利，尤其投资回报周期长、收益率低的公租房，难惹社会机构的青眼；而光靠政府力量，并不能完成此历史性壮举，而且还得考虑长期运营的可持续性，否则，很容易重走历史回头路：1998年房改之前，我国原本实行的就是低租金、福利化的公租房制度！
决定2012中国楼市的三大因素
2012-1-7 10:48:02 阅读1037 评论3 72012/01 Jan7
决定2012中国楼市的三大因素
前段时间，参加新疆房地产高峰论坛暨易居创新峰会，做了一个较长时间的演讲，会后记者整理了一个发言稿如下，给大家参考一下。
2012上半年房企资金压力只会更大
2012-1-5 19:47:34 阅读1744 评论0 52012/01 Jan5
中广网北京1月5日消息据经济之声《央广财经评论》报道，表面风光的房地产开发商可能今年的日子更不好过，有媒体报道，房企的债务偿还高峰会在今年到来，除了银行贷款以外，海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四方面的债务也将逐个爆发。中国指数研究院昨天发布的数据显示，100个城市的住宅均价已经连续第四个月出现下跌，但人们纳闷的是销售量已经萎缩得很厉害，价格拐点也出现了，为什么房价的下调幅度并没有想象的那么大？
世联地产董事长陈劲松揭开了谜底。他说，开发商还不那么
中国楼市不会硬着陆
2012-1-4 14:15:46 阅读9740 评论13 42012/01 Jan4
中广网北京1月4日消息据经济之声《央广财经评论》报道，新华社昨天（3日）发表评论认为，楼市调控进入深水期，屡调屡涨怪象终结。同时，人民日报今天（4日）也发表文章，认为中国有条件避免房地产市场硬着陆。
新华社的评论认为，在刚刚过去的2011年，房价涨势得到遏制，房企资金全面吃紧，保障房建设创下历史新高。今年（2012年），楼市交易僵局能否打破，长效机制能否建立，保障房的“稳定器”作用能否发挥，这些都是今年楼市的看点。