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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 
 
 
 

2014年头楼市凉了吗

2014-2-13 8:08:40 阅读268549 评论28 132014/02 Feb13

2014年头楼市凉了吗

 

近日,媒体纷纷报道楼市降温,引用的证据是所谓“1月市场成交低迷”。但另一方面,部分城市又爆出地王,1月的卖地款非常可观。那么说,该如何看待这些数据,又如何根据年头的表现,预判全年的市场走势?

 

先来观察一下房市表现。关于今年1月一手住宅成交量,中指院监测的43个城市中,有36个成交量环比下降。上海易居研究院的市场月报表明,30个典型城市总体上环比下降17%,同比减少14%,其中四个一线城市同比大降47%。一手住宅成交量,在很大程度上与推盘量相关。二手房则无此影响,1月份北京二手住宅网签量环比下跌超过20%;上海二手房共计成交套数环比下跌22%,同比下跌36%。

作者  | 2014-2-13 8:08:40 | 阅读(268549) |评论(28) | 阅读全文>>

2014是房地产调控的“过渡年”

2014-1-20 10:03:02 阅读6807 评论2 202014/01 Jan20

2014是房地产调控的“过渡年”

 

都说中国楼市是个“政策市”,而新一届政府的某些信号,又让人感到政策走向出现了些许新变化。对此,很多人既兴奋又迷茫。站在岁末年初的时点,有必要对于房地产政策进行简要的回顾、总结与展望。

 

2013年的房地产政策,堪称近十年来最诡异的一年。2月20日,国务院会议推出“国五条”,内容新意不多,但3月1日公布的“国五条细则”在限购、限贷、个调税、房价控制目标等方面明显升级。对此,资本市场反应很大,其后第一个交易日地产股便暴跌。购房者反应更大,各地交易中心暴满,甚至部分交易中心需要加夜班工作。

 

作者  | 2014-1-20 10:03:02 | 阅读(6807) |评论(2) | 阅读全文>>

2014元旦:感想、感恩、反思、预测题

2014-1-1 16:18:39 阅读7789 评论1 12014/01 Jan1

2014元旦:感想、感恩、反思、预测

 

每年第一天,都要乱发一通感想。今天上海天气晴好,一早上,打电话问候了身在老家的老爸。不知不觉间,老爸很老了,正如2014新得让人发愁。70年代那七八年的事,我记不得了,但很清楚的记得80年代,比如1985年,村庄旁边,我家小卖铺前的那条311国道,第一次扩建。其后,1986、1987、1988……年份一个接一个的过去了,正如一个又一个的春晚结束、不洗就睡了。

作者  | 2014-1-1 16:18:39 | 阅读(7789) |评论(1) | 阅读全文>>

2014将是房地产“彷徨年”

2013-12-30 19:51:40 阅读7280 评论8 302013/12 Dec30

2014将是房地产“彷徨年”

2013年,对于中国楼市而言,是个热闹的年头,市场整体回暖,其中一线城市很是张狂,但多数中小城市也只是温和而已,甚至还有鄂尔多斯、温州这样继续挣扎的城市。展望2014年,市场又将有何表现?

不妨将主要的房地产指标,归结为三类:供应、成交和价格。接下来,分类进行2013年的回顾及2014年的预测。

首先,关于供应指标。

作者  | 2013-12-30 19:51:40 | 阅读(7280) |评论(8) | 阅读全文>>

中央经济会议为何不提房地产调控

2013-12-16 15:26:30 阅读6089 评论9 162013/12 Dec16

中央经济会议为何不提房地产调控

 

近段时间,重大会议频频召开,惹得关注房地产的人们,心情起伏不定。经过去年以来的楼市持续回暖,当前部分城市房价涨幅较大。在这一背景下,无论购房者,还是开发商,对于政策面的关注度非常高。

 

近期有三个重要会议。其一,11月的三中全会,很少涉及房地产,其中土地改革没有想象的力度大,宅基地依然不能交易,小产权房转正暂也没戏。房地产税立法和改革还将推进,房产税成了很多人一块“心病”,但在立法之前,不可能全国铺开,而立法需要好几年时间,暂也不必过忧。住房保障和住宅供应属于老生常谈。最重要的一点,没提房地产调控和房价,这让房地产业界人士不禁欢欣。

 

其二,12月初的中央政治局会议,对明年工作的经济工作定调、定方

作者  | 2013-12-16 15:26:30 | 阅读(6089) |评论(9) | 阅读全文>>

房价何时现“拐点”?

2013-12-12 9:21:02 阅读5923 评论0 122013/12 Dec12

房价何时现“拐点”?

 

不知大家是否关注,近期的媒体报导中,对于楼市降温的消息突然多了起来,甚至有人已抛出“拐点论”。当前房地产市场处于何种“位置”,市场将走向“何方”,确实值得探讨。

 

观察近期的市场现象。首先看成交量。1-11月,全国新建商品房成交面积同比增长20.8%,这一数据远高于去年全年的1.8%。但需要警醒的是,今年1-2月这一增幅最高近50%,其后增幅一路收窄至今。从绝对量上看,今年楼市“收成好”。但从增幅看,正在走下坡路,预计明年增幅还将继续收窄。

 

11月份,30个典型城市新建商品住宅成交面积环比10月份减少1.6%,同比增长6%,也即当前处于高位盘整状态。其中, 一线

作者  | 2013-12-12 9:21:02 | 阅读(5923) |评论(0) | 阅读全文>>

房地产调控不再“一刀切”

2013-12-6 11:00:16 阅读5855 评论0 62013/12 Dec6

 房地产调控不再“一刀切”

 

  【导读】媒体报道:全国政协起草完善房地产调控报告,部分地方建议不调控。经济之声评论:房地产调控能否不再“一刀切”。

  央广网财经北京12月5日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,据今天的《21世纪经济报道》报道,全国政协经济组正在就房地产调控的热点和焦点问题进行调研,并将形成调研报告,提交给决策层。面对这种事情,地产大佬任志强总会发声。他认为,这个报告的建议很可能被吸收到中央经济工作会议中。虽然房地

作者  | 2013-12-6 11:00:16 | 阅读(5855) |评论(0) | 阅读全文>>

2014年一线城市房价将告别暴涨

2013-12-5 11:50:01 阅读7820 评论0 52013/12 Dec5

2014年一线城市房价将告别暴涨

 

    据经济之声《央广财经评论》报道,一直以来,人们的纠结始终在于房价,买还是不买?无论你选择果断出手还是驻足观望,房价就在那里。

  昨天(2日)上午,国家信息中心等单位联合发布的经济信息绿皮书指出,明年我国房地产市场将保持小幅增长,预计全年房价的涨幅在5%左右,考虑到2013年翘尾因素,2014年上半年房价指数可能会在8%以上。

  从今年已经过去的“金九银十”来看,10月份全国70个大中城市新房价格环比下降的只有2个,同比下降的也只有1个。一线城市房价持续暴涨势头,10月份价格同比涨幅都超过了20%。房价上涨,却没有影响到购房者的热情,反而在“金九银十”期间,催生了不少“日光盘”。10月13日,北京一天出现四个“日光盘”;10月底,上海出现千人抢房的盛况,万科、中粮,两次出现“日光盘”。

作者  | 2013-12-5 11:50:01 | 阅读(7820) |评论(0) | 阅读全文>>

炮轰“3.8万亿”土地增值税

2013-12-4 13:20:50 阅读5855 评论1 42013/12 Dec4

炮轰“3.8万亿”土地增值税

 

土地增值税的争论还在持续。关于3.8万亿元房企“应缴未缴”一事,质疑者甚众,包括国税总局:“有关人员对欠税的巨额推算,方法是不正确的,对税收政策和征管方式存在误解误读”。但国税总局却有失羞怯,并未出面详解。央视节目中涉及名字的上市公司,纷纷出面澄清。而3.8万亿元,仍幽灵一般,飘浮空中。笔者并非税务专家,但想从房地产研究者的角度,试作解析,加以批驳。

 

在央视节目中,被称为“中国法律界首批具有律师、会计师、证券业注册会计师、注册税务师四师资格的资深执业律师”的李劲松,根据国家统计局、财政部和国家税务总局公布的房地产相关数据,对全国范围内没有征收到位的土地增值税做了分析测算:2005年至2012年,全国商品房销售总额超过31

作者  | 2013-12-4 13:20:50 | 阅读(5855) |评论(1) | 阅读全文>>

土地增值税该废除了!  

2013-11-29 9:10:50 阅读6359 评论6 292013/11 Nov29

土地增值税该废除了!

 

自从央视报道土地增值税事宜后,这件事被业内外持续不断的热议与争论。央视报导涉及的上市房企,纷纷发公告澄清。而国家税务总局有关负责人回应称:有关人员对欠税的巨额推算,方法是不正确的,对税收政策和征管方式存在误解误读,近几年土地增值税征管力度是逐步加大的。

 

经过近几天隔空论战后,似乎房企和税务局都无错。那么,到底是谁错了?其实,央视也只是将存在多年的一个“老问题”,重新翻了出来。土地增值税,一直是房地产税收体系中,税种设计最复杂、征税成本最高、税制最不统一、官企扯皮最多的一个税种。

 

作者  | 2013-11-29 9:10:50 | 阅读(6359) |评论(6) | 阅读全文>>

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com
 
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