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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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楼市最大的问题是严重供不应求  

2009-11-12 09:23:19|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市最大的问题是严重供不应求

 

关于今年以来房价持续高涨的原因,分析起来会有很多种,但就直接影响因素而言,供求关系无疑是最重要的。因此,在很大程度上可以说,供不应求是导致房价剧升的首号推手。接下来,分析一下全国供求关系。

 

1-10月,全国房屋竣工面积3.77亿平方米,同比增长22.8%,但与6.64亿平方米的同期销售面积相比,目前属于严重的供不应求。1-10月,房屋新开工面积8.14亿平方米,同比增长3.3%,出现自年初以来的首次正增长。

 

观察月度新开工情况可知,今年6月新开工面积最大,10月环比9月下降近19%。原因可能有两个,一是土地购置面积同比依然是明显的负增长,二是部分开发企业对后市持谨慎乐观态度。

月度全国房屋新开工面积及环比增长

楼市最大的问题是严重供不应求 - 杨红旭的地产面包圈 - 杨红旭

 

 

数据来源:国家统计局网站 

1-10月,全国房地产开发企业完成土地购置面积24072万平方米,同比下降18.7%,降幅较1-9月收窄3.4个百分点。完成土地开发面积18445万平方米,同比下降4.6%。今年土地购置面积持续下滑,主要由于政府供地规模偏小,第四季预计会有所放量。

 

从月度数据来看,10月全国房地产开发企业完成土地购置面积为2621万平方米,出现小幅下降,比9月下降7%。总体来看,相比第三季度,10月全国土地市场有所降温,地王数量有所减少。

 

月度全国房地产开发企业完成土地购置面积增长

 

 

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数据来源:国家统计局网站

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