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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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迪斯尼获国家批准后对楼市的影响  

2009-11-04 10:33:55|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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迪斯尼获国家批准后对楼市的影响

 

今晨在沪迪斯尼乐园获准消息传出后,第一时间接受了香港大公报专访,以下是记者整理的文字。

 

一是,对楼市肯定是正面影响,由于这一巨大娱乐项目的导入,使周边产业格局产生聚积效应,从而带动人口、消费增长,使区域房地产需求增加,档次提高。

二是,游客流量巨大,使周边旅游的配套产业升级,比如酒店业、餐饮业等,从而刺激了商业地产的发展。

 

三是,随着周边市政配套的完善,以及居住环境的改善,会促进区域住宅市场的发展,另外由于此区域就业人群的显著增加,也会导致住宅需求的增加。

 

四是,对商业地产的利好大于住宅,这是一个旅游娱乐项目,由于吸引了大量的高端消费人群,这些人群只具有商业消费价值,而不会对当地住宅市场形成直接促进,甚至高端住宅项目还有负面影响。但对于普通住宅项目,属利好消息。

 

记者眼下在川沙采访时,注意到当地房价相比上海市郊平均水平已经不低,甚至有些地段的新楼盘报出了每平米约人民币1.6万元的高价,显然与沪郊主流人群的收入水平不相符。对此,杨红旭表示:“1万6是有些偏高了,川沙这个区域已属外郊环间,目前的价格已超过此环线均价三四成”。

 

那么,是否可就此判断川沙楼价今后已经处于一个很高水平,当地根本没有这个消费能力,接下来楼市已经无力上攻了?杨红旭认为,“今后的事现在还难说,比如世博会对浦东三林房价的拉动就持续了四五年。”

 

此外,上海迪士尼乐园真到建成,至少也要5年时间,今后川沙、浦东甚至上海楼市是否都会受此巨大利好,维持大牛市呢?对此,杨红旭的答案非常明确,“不会的,迪士尼项目只是一个影响因素之一,市场大势才是板块变化的主要影响因素。”

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