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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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2009年上海房地产业十大事件  

2009-12-31 10:14:08|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2009年上海房地产业十大事件

由上海易居房地产研究院和房地产时报联合推出

 

 

事件一:“两中心”建设获批?拓展房地产发展空间

国务院总理温家宝3月25号主持召开国务院常务会议,审议并原则通过关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业、建设国际金融中心和国际航运中心的意见。国务院明确了上海“两中心”建设,为上海经济的发展,特别是第三产业的发展明确了方向、提供了动力。从房地产角度看,“两中心”建设拓展了上海房地产业的发展空间,有利于产业长期稳定。

 

事件二:“大浦东”合并成功?浦东再成改革新标杆

5月6日上海宣布国务院已批复了上海关于浦东扩区的申请,同意撤除南汇区,将南汇区行政区域并入浦东新区。两区合并对上海房地产市场的格局也将产生巨大影响,预计未来的浦东新区将牢牢坐稳上海市房地产开发总量和交易总量第一的位置。地价房价将会从东到西、从北到南得到显著的提升。

 

事件三:“倒楼门”震惊全国?楼市产品质量是根本

6月27日,上海闵行区“莲花河畔景苑”小区一幢在建13层高楼整体倒塌。由于该楼盘并未交付使用,因此并未造成重大人员伤亡的后果。“倒楼门”的发生给房地产业的发展敲响了警钟:在房地产市场快速发展的今天,利润对企业而言非常重要,但作为企业不能忘记产品质量才是根本。对于政府管理而言,现行商品房开发体制要进行适当调整,查找漏洞,加强监督力量的介入,加强企业开发资质的审查和监管,用强有力的制度设计和制度执行来避免类似事件的发生。

 

事件四:“米老鼠”最终落沪·周边土地价格获重估

10月28日,英国路透社发消息表示北京方面已经批准了上海迪士尼项目。一周后,上海市政府证实迪士尼落沪的消息。当前上海楼市确实正在高烧中,加上迪士尼概念的烘托,浦东地块价格高于房价的现象已经出现,这种现象值得警惕。迪士尼的到来势必促使周边地价获得重估,但重估不意味着疯狂的炒作和上涨。

 

事件五:“拆迁三措施”发布·旧城改造更加重民意

2月4号,上海市政府出台了《关于进一步推进本市旧区改造工作的若干意见》,主要内容是旧区地块改造前实施两轮征询、补偿办法从以前的“数砖头”转变为“数砖头加套型保底”、信息公开,引入第三方全程监督。在以往的旧城改造过程中,由于商业利益的驱动,拆迁户和拆迁企业之间利益矛盾冲突,往往引发一些社会问题。“拆迁新政”体现了政府科学施政的思路,值得推广。

 

事件六:户籍改革始“破冰”·剑指城市可持续发展

2月23日,上海市政府下发了《持有<上海市居住证>人员申办本市常住户口试行办法》。强调其目的是“深化本市户籍管理改革,完善居住证制度,吸引人才来沪”等。上海将对持证人员申办常住户口实行年度总量调控,符合条件的持证人员排队轮候办理。无论是对于房地产的长远稳定发展、还是改善人口结构,引进急需的产业人才,还是缓解社保压力,这次户籍改革都是非常具有针对性和长远性。

 

事件七:绿地拿总价“地王”·沪上土地之争白热化

9月30日,绿地集团以72.45亿元的价格,力克群雄拿下徐汇龙华路1960号地块,楼板价格27231元/平方米,溢价率111%,再次刷新上海地王记录。上海作为全国房地产市场的重点区域,在今年“地王”频出的背景下,也是“地王”集中的地区。虽然上海的发展有目共睹,并未来的发展依然潜力巨大,但 “地王”扎堆,导致地价房价高涨,因此12月出台的《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》中,提出“遏制地价、房价过快上涨”,“研究实施房地产开发企业资质等级与土地招拍挂相挂钩,提高准入门槛”。

 

事件八:“星河湾”销售火爆·投资客抢占豪宅市场

8月8日浦东星河湾开盘,首日销售264个单位,成交金额超40亿元,开盘共开售322个单位,销售均价更是达到4.68万元。星河湾的成功可谓天时、地利、人和,是一次经典的营销策划案例。星河湾的销售火爆直接反映了上海楼市投资需求,但的确也要避免过度投机。

 

事件九:经济房试点“开闸”·住房保障需快步加鞭

12月18号,上海徐汇、闵行两个经济适用房申购试点开始正式受理购房申请。三处位于郊区、邻近轨道交通或公交站点的房源,其每平方米销售基准价在4800元至5200元之间,相当于目前同一区位普通商品房价格的四、五成左右。上海今年住房保障工作进展很大,但目前经济适用房在试点销售过程中也透露出一些问题,如购房限制标准门槛太高等。因此,上海市政府已表态:根据实际情况,明年逐步放宽准入条件,扩大建设和供应规模,扩大享受面,到2012年建设30万套经济适用住房。

 

事件十:房价创历史“新高”·谨防泡沫化扰乱市场

上海1月份的住宅成交均价为13974元/平方米,到11月份住宅成交均价冲至18000元/平方米,实现了高达4000多元/平方米的飞跃。上海的高房价、高低价问题已经引起政府管理部门的高度关注,同时,高房价也给购房者带了更多的困扰,并影响到普通大众的生产生活。正由于此,12月出台的《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施,遏制地价、房价过快上涨。

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