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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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全国20个高房价城市排行榜  

2009-03-19 09:05:57|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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目前全国房价走势,一直是全社会关心的问题。但由于我国各区域之间经济和楼市发展的不均衡性,导致各地的房价水平和房价收入比的情况相错甚远。因此,分析房价问题,除了对全国整体情况需要把握以外,关注各个城市的房价水平更为重要。

2008年,我国楼市出现调整,房价也出现了拐点,尤其是2008年8月70个大中城市房屋销售价格环比首次出现负增长,之后一直持续负增长至今。若以年度分析,则2008年70个大中城市房屋销售价格依然出现了6.5%的同比增长。比较近些年的历史数据可知,这一涨幅并不算小。反映出2008年全国房价依然偏高,这也中央和部分城市政府目前认定房价水平偏高的重要依据。

从城市分析,易居中国跟踪了35个大中城市房价演变情况,在此基础上,可以排出2008年各城市房价的高低次序,在这里我仅对前20位城市,进行从高到低的排序,以让网友大致做个城市之间的横向比较。这里的房价是指商品房价格,也即包括住宅、办公楼、商铺等类别。

全国20个高房价城市排行榜

全国20个高房价城市排行榜 - 杨红旭的地产面包圈 - 杨红旭 

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

由上图可知,2008年深圳市商品房价格最高,排名第一,单价是12665元每平米。其次是北京、广州、杭州、上海等。第20名南宁的商品房单价是3946元,而第35名是石家庄,商品房单价是2679元。由上图可知,均价在1万元以上的只有深圳和北京,属于第一梯队,这两个城市房价明显偏高,泡沫依然存在。广州、杭州、上海、宁波属于第二梯队,房价有点偏高,还有下跌空间,其它城市可划到第三或第四梯队,这些城市情况不同,房价或者偏高,或者基本趋于合理。

从目前情况看,2月份70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%,环比下降0.2%。新建住房销售价格同比上涨的城市有39个,其中涨幅较大的主要城市包括:银川8.7%、北海6.9%、金华6.1%、济宁5.3%和西宁4.7%等;同比价格下降的城市有30个,主要城市包括:深圳-16.3%、广州-8.9%、石家庄-6.5%、南京-5.6%和厦门-5.4%等。环比价格上涨的城市有17个,主要城市包括:沈阳1.3%、锦州1.0%、北海0.7%、大理0.6%、兰州和洛阳0.5%等;环比价格下降的城市有36个,主要城市包括:石家庄-5.2%、温州-4.1%、丹东-3.7%、吉林-2.4%、徐州和大连-1.5%等。

值得关注的是,深圳房价同比去年2月已下跌16.3%,但2008年的全年数据仍表明它是全国房子最贵的城市,随着其房价的持续下跌,考虑到全年房价数据有滞后效应,2009年全年的房价会有所下降。而另一个高房价城市北京,2月房价同比仅下跌0.7%,只是毛毛雨,应有明显下跌空间;而2月上海的房价同比已下跌2.4%,市场调整步子快于北京。

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