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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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关于我

上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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房产专家观点"但可信三分"  

2009-03-25 15:55:18|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 最近向我咨询购问题的人挺多,但人越多,我越怕他们迷信我的观点,我不是神仙,无法百分百看透市场,比如眼下这波市场反弹。虽然,从内心我还是坚持我既有的观点。但我还是希望购房人在看专家言论的时候,抱着但信三分,疑三分,忘三分的心态。另外,最近比较忙,许多加我MSN或QQ的朋友,我也抽不出太多时间咨询,望朋友们海涵。

关于购房时机的选择问题,我已讲过多次,但市场变化很快,购房人的心态也起伏不定,三月份确实有很多楼盘的定价比一月有所上调,购房人自然的些心慌慌,对于刚性自住者而言,确实很怕错过最佳入市时机。

对于此次成交量反弹,我的基本观点是还会持续一段时间,但不会太久,在行业大势尚未到底上行的前提下,这只是短期市场波动,去年被抑制的需求有所释放。可有时真的看不透投资需求,比如昨天参加上海房协举办的2009上海楼市走向研讨会,就有一开发商说他们开发的几百万一套的别墅卖得不错,购房者当中有相当部分属投资需求。

我国目前最大的社会问题之一,是财富分配不均,高收入群体和中低收入群体之间财富差距越来越大,可以用基尼系数衡量,已超过发达国家水平。所以大部分民众感觉房价过高的同时,还是有很多楼盘近期热销,甚至高端投资客也春心萌动。

市场自有运行规律,热过了就快凉一凉,现在市场特点是在总体偏冷的情况下,又有些区域上和项目上的冷热不均。很多购房向我咨询购房问题,我只能讲讲大势,具体到某个楼盘,还得视具体情况而定。不仅于我,对所有专家的观点,购房人不妨抱着“但可信三分”的心态吧。

jimmyha ku na ma ta ta 说:

我想咨询一点问题 可以吗

杨红旭 说:

你好

jimmyha ku na ma ta ta 说:

我想买的中远两湾城二手房 是否可以出手我看了您电视上的节目

我觉得您讲得很有道理 

jimmyha ku na ma ta ta 说:

看您的分析和电视节目 都觉得上海房价还会跌 可是考虑到中远两湾城毕竟是在内环内 听说最近成交量也上去了 所有有点犹豫不定 

jimmyha ku na ma ta ta 说:

杨老师 请您指点一点 我买中远两湾城大概什么时候可以出手啊? 看了您博客文章 是不是二季度 或者 三季度啊?

杨红旭 说:

不妨再等等,整体没到底部,而中远两湾城投资客较多,供应量大,二手房

jimmyha ku na ma ta ta 说:

是的 二手房量很大 我在安居客网站上看到有1400多套都是中远两湾城的

杨红旭 说:

我的建议是等等看,现在市场走向没有最后明朗,我认为卖方如果国为成交量上涨而停止促销,甚至涨价,则会使成交量重新下降,双方依然还在搏弈

 

jimmyha ku na ma ta ta 说:

谢谢您 你的博克 和 老杨说事节目对我们普通买房者帮助很大

杨红旭 说:

多谢支持

 jimmyha ku na ma ta ta 说:

杨老师 还有一个问题请教您 是自住需求的 想买中远两湾城 大致什么时候可以出手?谢谢

杨红旭 说:

这个问题比较难回答

 jimmyha ku na ma ta ta 说:

所以请杨老师 这样的高手指点一下了 谢谢

杨红旭 说:

我的建议是等等看

密切关注市场走向

 jimmyha ku na ma ta ta 说:

杨老师 大致是什么时间 是不是您估计的最低迷的二三季度啊

按一百五十万的预算 买中远两湾城是否合适?您能给建议大致第几季度可以出手

杨红旭 说:

我现在很难说呀,你可以观察市场,也可以隔一个月问我一次,或者看我的博客

 jimmyha ku na ma ta ta 说:

哦 知道了 谢谢 麻纺您了

中远两湾城应该在上海 只是属于中档的吧?

杨红旭 说:

另外,需说明,我只是关注大势,具体到个案,我不做明确建议

中档偏高

 jimmyha ku na ma ta ta 说:

好的 谢谢杨老师

新年开始 就想买房 所以一直关注杨老师的搏客 觉得您分析很有道理 但是总觉得上海房价好象怎么跌 

杨红旭 说:

刚性需求确实很强大,这一点不容否认

所以上海的房价能整体下跌二成,就很不错了

遇到降价三成的楼盘,对于自住客是可以考虑入市的

 jimmyha ku na ma ta ta 说

哦 但是刚性需求每个月都能维持这么大吗

杨红旭 说:

你们购房人认知有误区,2月份上海商品住宅成交量看起来很大,市场很火,其实并非这样,78万的成交量只是去年月均水平,而去年是近几年上海商品住宅成交量最低的年份.因此目前的成交水平,依然偏低,绝不能据此证明楼市迈入新一轮增长期了

 

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