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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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关于我

上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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上海的两个购房故事   

2009-03-30 16:11:32|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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上海的两个购房故事  

 

案例之一:

graceful_tingting 说:

杨老师你好

经常看你的博客,现在有空吗?想向您咨询几个问题

杨红旭 说:

graceful_tingting 说:

我在张江上班,我男朋友在塘桥上班,刚工作两年,我工作比较稳定,他在外企,以后说不准会跳槽到哪去,浦西浦东都有可能,最近在看房子,从去年就开始观望了,也陆陆续续看了几套,发现三月过来,有的房子有些小涨,心里有点忐忑不安的,怕涨上去更买不起了。我们大概有五十万,预算想控制在100万左右,请教一下杨老师,向我们这样的,大概在哪些板块购房比较好

因为第一套房,过五年左右大概就要换了吧,所以想第一套房能有个保值或者升值的作用,毕竟以后还要靠它卖了去买第二套。

杨红旭 说:

第一,可以再等等,我认为如果卖方涨价,则成交量必须会下来,届时还会降价,这是一个搏弈的过程.

第二,你们预算不多,就考虑购买二手房吧,房龄高点,面积小点都无妨,关键是地段

第三,区域选择,就考虑两个地方就行了,一是塘桥,一是花木

graceful_tingting 说:

嗯,谢谢杨老师我们现在就租在塘桥,觉得生活挺方便的,就是次新房价格都好贵,在一万七八的样子。便宜点的是老公房,一万三四。请问下杨老师,像蓝高小区等这样的老公房,现在已经十几年的房龄了,等我们再住个五六年,块二十年的房龄了,到时候不知道能不能脱得了手呢?一直在纠结这个问题,怕到时候没人接手了。。

杨红旭 说:

不用担心这个问题,总会有人买的,即使不想卖,租出去也不错

蓝高小区我01年也看过

graceful_tingting 说:

是嘛这里的老公房出租倒是很好租呢,租金也不错,装修好点的都要两千或者两千向上。北蔡那里新开了个大华锦绣华城,均价在一万四五,我去看了下,周边准备在建湿地公园,运动公园,据说还有个巴黎春天,不知道那里有没有发展潜力

杨红旭 说:

好地段的房子都好租,即使是旧房

大华锦绣华城那块可以考虑,但也没有重大的市政规划,除了有个地铁经过

graceful_tingting 说:

多谢杨老师,听你说说,觉得明朗了些

杨红旭 说:

仅供参考

graceful_tingting ˵:

不好意思哦,再请教杨老师一下,三林有发展潜力吗?现在新房都在单价一万四五了,不知道以后会不会跌得厉害,我GG说,这个价格已经到了顶点了,再往上的可能性很小,不知道对不对?

杨红旭 说:

 短期来看,不会大涨

 三林这个板块是热点板块

 供求两旺

 不会大涨也不会大跌

 

 

案例分析二:

 

冰冻九尺  13:01:59

我也是关于房产方面的事情咨询您一下

 冰冻九尺  13:02:20

我现在在看世纪公园花木的房子,里面有个新领地,不知道您了解吗

 冰冻九尺  13:03:03

是在杜鹃路上,原来的烂尾楼改造的,3梯12户,朝南的房价1w多一点一平米

杨红旭  13:03:57

稍等

 冰冻九尺  13:03:58

但是土地使用权是50年,到2046年就到期了,他的旁边紧邻花木中心小学,离世纪公园,花木公园都不远

 冰冻九尺  13:03:59

OK

 冰冻九尺  13:19:48

在吗?

 冰冻九尺  13:32:23

杨老师,您觉得这个房子有买的价值吗?我看上的一个是4楼的105平,卧室朝南,厅没有窗户,110w

杨红旭  13:49:46

新领地我知道的

杨红旭  13:50:57

房价不贵,就是直面龙阳路,有噪声

 冰冻九尺  13:55:52

那个2号楼噪声问题还好,但是,过了1点,就见不到阳光了,让1号楼给挡住了

 冰冻九尺  13:56:11

您认为这个房子自住的话,有没有价值啊

 冰冻九尺  13:57:50

因为现在没有这么多钱,想先买这个房子,等过几年再换房子好卖,,,但是考虑到是商改住,的土地使用性质,而且2046年就到期,那就有点悬了啊,国家对到期的土地还没有出过啥政策啊

 冰冻九尺  13:58:27

中介跟我说,可以考虑买楼层低点的,这样噪音就不大,因为声音往上走

杨红旭  13:58:41

土地性质是个问题,但考虑到房价比较实惠,已包含了这一因素

杨红旭  13:59:07

总之,这个区域的地段还是不错的,大唐盛世花园还在卖二万,

 冰冻九尺  14:00:27

我就是考虑到地段,我现在住在浦电路浦城路那里的老公房,,,,不想卖那个房子,等拆迁呢。。

杨红旭  14:00:42

土地性质问题,我个人认为问题不大,只要有合格的小产证即可,土地到底后一般会自动续期,商住性质的可能会比住宅补交更多的钱吧,但这种问题一般最终政府不会为难业主的

 冰冻九尺  14:03:02

我也问过律师,律师给的答案也差不多。。。那您认为这个要是自住还是可以考虑的是吧?

 冰冻九尺  14:03:21

那个地段的房子,,,对面是万邦都市,,,结果房价贵好多

 冰冻九尺  14:09:56

那现在买这种房子,时机您认为合适吗?会不会过段时间还会降

杨红旭  14:41:10

总体市场,我认为今年还会向下走一些

 冰冻九尺  14:41:43

第3季度是应该到底吧

 冰冻九尺  14:42:02

有说 78月份买房比较合适。。。

杨红旭  14:43:30

房价这事很难说,我只说个人认为还会下跌一些,但何时到底,不好说,而且这个楼盘何时到底,那就更能说了,如果不是特别急着入住,则不妨等等看,再观察几个月

 冰冻九尺  14:51:40

跌的大部分应该是一手房,,,那我再观察下这个楼盘,,只要8月份前出手就行,呵呵,谢谢您,杨老师

杨红旭  14:58:16

祝你淘到宝贝

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