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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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关于我

上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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猛料:南汇并入浦东新区对楼市的影响  

2009-03-31 11:07:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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昨晚,有记者向我透露,南汇将并入浦东新区,中央层面已没有阻力,只待民政部走程序。并问我此事对楼市的影响。果不其然,今天的《财经》相关新闻就出来了。

 

《财经》报道说:调整涉及浦东新区、南汇区和奉贤区。未来,奉贤区的四团镇及洪庙镇的原邵厂乡部分、五四农场等部分将被划归临港新区,并加上将现有临港新城的一街四镇,共同组成临港新区;南汇区的航头镇、新场镇(不包含原坦直桥地区)将被划归奉贤区,而南汇区其余在大治河以北的区域,将被分为周浦、惠南两个功能区域归入浦东新区。

 

某记者 说:

杨老师,能否给我们写个分析,南汇并入浦东新区对房地产市场的影响

杨红旭 说:

首先,有这事吗

某记者 说:

我们当然不会跟风了,呵呵

总理已经同意了

杨红旭 说:

你们消息真灵通

某记者 说:

等待民政部批准,走程序的问题

杨红旭 说:

这一事件的影响,主要有两方面,一是产业重新布局问题,从浦东新区层面,会有些产业向南汇转移或延伸,从而出现产业经济和产业人群,从而产生对房地业的需求.

杨红旭 说:

二是政策优惠和制度创新,因为浦东新区享受的国家政策较多,由此会让南汇分享,目前主要是综合配套改革试验区,必将会使南汇经济发展提速.从而使房地产业受益

其它方面,我认为不会有大的促进.临港新城是市级战略,南汇并到浦东新区后不会发生明显调整.

某记者 说:

购房的刚性需求会不会向南汇转移

南汇那边房价有多高?会不会涨

杨红旭 说:

实际上,房价变化主要跟地段有关,而跟行政区划无关

由市中心向外依次降低

某记者 说:

明白,但是以后交通方便了,会有人考虑的,

杨红旭 说:

像这种利好,短期内或许会促使少数人去南汇购房

会使部分区域房价略升,但总体来看,影响不大,甚至可以忽略不计

某记者 说:

收到,谢谢。

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