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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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哪个大城市的房价最合理  

2009-04-16 15:17:07|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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哪个大城市的房价最合理

 

谈及房价,全国人民就心慌慌。其实全国区域经济和楼市差别巨大,根据我们的研究,目前一线城市和部分东中部大城市,房价收入比依然偏高,房价还应不同程度的回落。但对于600多个城市中的大部分,房价收入比还算合适。

 

大城市房价高,这是人们的思维定式。目前在部分中西部省会大城市,房价并没脱离城市收入水平,尤其是我国第四个直辖市——重庆。堪称是全国省会以上城市中房价收入比最为合理的城市。

 哪个大城市的房价最合理 - 杨红旭的地产面包圈 - 杨红旭 

通过上图可知,近些年来重庆的房价收入比上涨较慢,最高的2007年只有5.15倍,明显低于当然的全国总体水平:7.44倍。而且,2008年随着房价涨幅回落,这一指标有所回落。总体而言,重庆近些年的房价收入比情况处于3-6倍区间,相当于发达国家的低水平。根本无房价泡沫可言。

 

接下来,再分析一下重庆的房价情况。

 哪个大城市的房价最合理 - 杨红旭的地产面包圈 - 杨红旭

重庆2008年商品住宅价格为2640元每平米,在省会城市中,排名非常靠后,仅高于西宁和银川。就全国而言,西南地区、西北地区、东北地区,目前房价水平较低,但收入增幅比东部地区并没拉下多少,于是,相应的房价收入比亦偏低。虽然贵为直辖市,但重庆的房价目前低于同地区的昆明、贵阳、成都。房价基本没有下跌的空间。

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