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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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关于我

上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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近期全国房价出现妖涨  

2009-04-24 11:05:14|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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3月,全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%。2008年8月这一指数的环比价格首次出现负增长,并持续下跌了7个月,如今又逆转为正增长,幕后故事是在成交量上涨剌激下部分楼盘开始提价。但若如看成交均价,就会发现今年一季度全国商品房成交均价则同比大涨13.8%,其中商品住宅上涨14.7%,充分证明成交价格明显反弹。

从供应上分析,回暖的带动下,多数城市开发商供应放量,从而使得新增供应有较大幅度增加。从存量来看,多数城市在成交回暖的带动下,快速消化存量,存量呈现减少趋势,但杭州由于供应量较大,存量仍呈现上升的态势。从价格上分析:大部分城市表现较为平稳,体现在项目上即为价格涨跌互现,其中上海、深圳、广州等城市在成交持续反弹的推动下,提价项目增多,幅度扩大,从而拉动了整个城市的价格水平小幅上扬;但部分2008年降价幅度较小,市场仍处于调整期的城市,目前房价仍处于下降通道中,其中较为典型的是杭州、长春、南昌等城市。

 

2009年3月份典型城市商品住宅市场情况

区域

城市

新增供应量(万m2)

存量(万 m2)

成交量(万m2)

成交均价(元/m2)

3月

同比增幅

环比增幅

3月

环比增幅

3月

同比增幅

环比增幅

3月

环比增幅

华东

上海

126.6

-2%

192%

769.9

-2%

153.8

50%

90%

13147

9%

南京

41.7

-49%

1267%

471.7

-7%

76.0

116%

37%

6240

15%

杭州

19.6

-50%

265%

213.5

14%

47.3

183%

174%

11336

-11%

合肥

46.6

69%

192%

546.7

-7%

77.9

25%

97%

4135

2%

宁波

9.2

-45%

42%

/

/

35.4

114%

119%

9296

65%

华南

深圳

38.5

23%

3874%

421.8

-8%

80.8

326%

66%

11463

1%

福州

39.6

203%

378%

280.3

1%

37.0

311%

36%

7133

5%

华北

北京

99.9

37%

1204%

1195.0

-4%

165.0

150%

86%

11777

4%

济南

3.6

/

92%

/

/

16.6

/

169%

5938

4%

青岛

14.2

270%

/

175.3

/

10.2

133%

39%

/

/

中西部

长沙

40.5

44%

397%

310.3

-17%

104.5

-5%

11%

3954

5%

重庆

121.6

5%

54%

1319.0

-4%

208.3

167%

49%

3775

-1%

成都

74.8

-51%

201%

/

/

106.7

127%

39%

5412

3%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   注:青岛为市内四区数据

 

通过上述分析可知,全国及重点城市房地产市场初露复苏迹象,但到底是冬天里的暖阳,还是真正迎来春天,尚难定论,只有接下来几个月的市场表现才能最终得出答案。

中国楼市的确实具有特殊性,就房价而言,去年8月刚刚开始下调,仅半年时间,便重拾涨势,这意味着,部分东部大城市的房价泡沫要想全部挤出,可能需要持久战了。

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