注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

日志

 
 
关于我

上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

网易考拉推荐

近郊购房,须特别留心城市规划  

2009-04-27 09:26:47|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

近郊购房,须特别留心城市规划

 

房地产与城市建设,是相辅相承的关系。房地产能促进城市建设,城市发展也能为房地产创造需求和条件。那么,从购房人的微观角度分析,一定要关注城市规划,一个优秀或具有持续发展潜力的规划,会使区域发生翻天覆地的变化,当然也会使地价上涨,房价上升。虽然对于自住者来说,不必过于追求物业升值,但既然房子是一个家庭最重要的财产,关注其保值增值性,那是必须的。

 

由于市区,尤其是市中心,城市硬件已经比较齐备,城市规划对房价的影响程度要小一些,而郊区,尤其是相当大部分购房人关注的近郊,由于硬件设施比较薄弱,所以一项重大的城市规划,足以改变区域房地产估值。比如,有没有轨道交通,就会影响物业升值空间。

 

就上海而言,目前最大的规划是“1966”规划,也即到2020年,建成一个中心城区,九个新城,60个新市镇,600个中心行政村。其中,九个城市和60个新市镇的规划对于购房人参考价值较大。九个新城位于上海远郊,对于工作于市区的人来说,在那里购房的可能性不大。而部分处于近郊,也即外环左右,尤其是外环以后不远的新市镇,则对很多购房人有价值。

 

目前,上海外环以外的住宅供应和成交量,已占上海一手住宅的半壁江山,很多人都面临着在近郊购房的区域选择,我的建议是,购房人不妨多花点时间和精力,了解一下区域规划。当然,

售楼员也会主动的介绍区域规划,但并不全面,甚至会隐藏某些负面规划,购房人可以主动从其它途径了解一下。比如城市规划馆,各区的规划局网站等。下面就是一位想在外环边购房朋友,我们的一段聊天记录,供网友参考。

 

tingting 说:

杨老师您好,请问下,您知道浦东唐镇吗?不知道您对这个地方有什么看法?二号线延伸段下去,是不是有升值保值的潜力?我觉得张江的规划是工业园区,唐镇会作为张江的居住区,不知道现在的价位一万一是否能在四五年内升值或保值?

杨红旭 说:

唐镇位于外环外侧,偏了点

杨红旭 说:

如果你在附近上班,可以考虑

杨红旭 说:

如果纯为了投资,可能不太合适

tingting 说:

我是想过渡一下,本来听您的建议,想去买个小点的老房子过渡下,不过我GG就是坚决不愿意住老房子,无奈啊,能买得起的也就张江这块了,一百万以下,最好八九十万就能搞定,不过我刚才看你的博客,上面写一方面考虑区域城市规划,一方面考量未来区域住宅供应量,前者要有潜力,后者不要太大,我就想,张江的房子估计不太好,过几年唐镇可能会建不少的住宅,这样,唐镇肯定比张江有优势了,所以,想看看唐镇,不过把不准,我就怕过四五年我想换房的时候,亏大了,毕竟都是家里父母给提供的积蓄,得慎重再慎重

杨红旭 说:

唐镇会建一部分经济适用房,因此会导入一些人口,有利于中心镇的发展,但经济适用房多了,也会影响社区环境。

杨红旭 说:

目前这个区域看不出有什么大的规划利好,离规划中的迪斯尼有较大距离,沾不上什么光

tingting 说:

是嘛,那确实不好,除了有个地铁通过,知道了,谢谢杨老师提醒了我多谢多谢,像100万以下的房子,顶多120万以下的房子,有哪些板块比较有潜力呢?稍微远点没关系,囊中羞涩没办法啊

tingting 说:

最好是新点的房子,我GG就是个折腾鬼

杨红旭 说:

关键是你在哪个区域工作

tingting 说:

我在张江上班

杨红旭 说:

也可以看看张江南边的区域

杨红旭 说:

我认为唐镇可能没有周康中心镇有发展潜力,尤其是南汇的这些区域并入浦东新区后,可能会升值

tingting 说:

那里的缺点就是没地铁,其他都挺好的如果去浦西的话,就不方便了,去张江还行,呵呵

杨红旭 说:

11号线通过

tingting 说:

对哦,11是到南汇的那里现在的价格靠一万了,通地铁以后会再跳一跳吧

杨红旭 说:

有可能的

tingting 说:

好的,多谢杨老师,你真是好人

  评论这张
 
阅读(270)| 评论(1)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017