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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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关于我

上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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中国人买房可真费劲儿  

2009-04-29 09:03:08|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国人买房可真费劲儿

 

明知买房难,可不动这心思却也难。对于约占城镇人口六到七成的居民而言,购房确实很吃力。除了最高、高、中等偏上这三个收入阶层外,其它收入阶层购房都会面临相当大的压力。如果手中有套房改房,卖后加钱换购新房,还能凑合过去。否则,即使集中男女双方两代、两家之力勉强购房,也极有可能沦为“房奴”。

 

但现实社会环境就是这样子,没房可能讨不到老婆,没房小孩子可能上不了好点的学校,没房可能会被周围的人低看一眼。在很大程度上,与户口相似,依附在房子上的其它因素太多、太沉重。让人不得不天天想着、盼着买套私宅。房子就是一道槛,迈不过去注定是“低一等”的生活,“低一级”的人生。仔细想想,中国人活得可真累。下面是段与网友的聊天记录。

 

Robert 说:

杨老师,,你在线啊,有空吗,请教你一个问题.

杨红旭 说:

hi

Robert 说:

关于上海房价和甚么时候买房的问题

Robert 说:

我目前有20w存款,家庭月收入1w左右,我是上海集体户口,有小孩了,我在上海体育馆上班,老婆在莘庄上班,请教杨老师推荐几个地方,何时买比较合适.

Robert 说:

可惜现在房价又开始涨起来了,我真的不知道这个价格到底是高是低,因为几年前就有很多人说楼市泡沫大,房价虚高,可是还是每年都涨不少.主要是有小孩了,刚需吧!钱又很少,杨老师有甚么好的建议!

杨红旭 说:

就在莘庄附近就行了

Robert 说:

您怎么看莘庄和七宝

Robert 说:

我指的是发展前景,我看了七宝闵行体育公园附近,环境挺好!并且有两个不错的学校.因为钱少,所以选的地段比较偏,不知道杨老师关注那一块吗

杨红旭 说:

这种情况可买个二房

杨红旭 说:

不太关注那块

杨红旭 说:

你们既然已在外环左右购房了,那就买套新房

杨红旭 说:

预算不是很多

杨红旭 说:

购买时机现在不好说,我更倾于下半年会跌一下点'

Robert 说:

七宝的房价不比莘庄便宜,因为9号线经过.杨老师,我们没有购房

杨红旭 说:

也不能肯定,所以无法给你确切的建议

Robert 说:

我们刚工作2年,手里没有甚么钱,家里也给不了太多支持

杨红旭 说:

明白,你的情况是现在购房还贷压力较大

杨红旭 说:

其实可能再等等

Robert 说:

我是等,如果没有小孩我根本就不会考虑马上买房

杨红旭 说:

比如明年再看情况,此轮房价不会像07年那样大涨的

Robert 说:

我打算买二手房,并且肯定是8年左右的老房子,然后2房的,70平左右,不能超过75w,

杨红旭 说:

对的,先不要贪大,量力而行,否则会影响生活质量

Robert 说:

我以前住在康健,桂林西街,54平的房子大概70-80w,但是房型不好,房子也是10年左右了,这个价格我可以在外环买个70平左右的二手房,杨老师,您觉得哪个划算

杨红旭 说:

这个难说,论舒适度,肯定是后者好,但论房子的升值性,我觉得前者好点

Robert 说:

另外,就我们的工作地点,您有推荐的地段吗

杨红旭 说:

那个区域,我不太熟悉

杨红旭 说:

不过你可以看两点:一是未来有没有轨道交通.

杨红旭 说:

二是周边环境,尽量不要在旧社会密集,且近几年又不可能进行动拆迁改造的区域.离新建社区近点的二手房源会更好点.

Robert 说:

谢谢杨老师,,现在的中介基本已经把每个区域未来几年的利好都提前用上了,所以那些地方的房子价格也都相应的上去.看杨老师的博客上面比较看好普陀板块,可惜离我老婆工作地点远了点,改天和老婆去看看

杨红旭 说:

那边更贵点,因为在外环以内

Robert 说:

还有个疑问,假如我现在在一个位置比较偏远的地方买了个10年的二手房,由于是甚么学区房或者其他的价格比较贵,等我们住上个5-6年还卖的出去吗

杨红旭 说:

只有卖不出去的价钱,没有卖不出去的房子

杨红旭 说:

偏远地方租金水平较低,且不好出租

Robert 说:

哈哈,,我肯定是说价格不要低于我买入的价格就OK了,所以我有一个疑问就是现在的房价到底高不高?如果我买了,到时候跌个20%-30%的,那就有点不划算了

杨红旭 说:

五六年后,不会跌的

Robert 说:

我平时有空就上搜房,安居客去看看房价,杨老师有甚么推荐的网站或者论坛甚么的吗?我可以获取一些信息甚么的,

杨红旭 说:

没有什么特别的媒体

杨红旭 说:

市场信息现在可得性比较强了

Robert 说:

好了,多谢杨老师了,现在快到饭点了,不多打扰了,过上一段时间有疑问再打扰杨老师.祝杨老师工作顺利!

杨红旭 说:

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