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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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头四个月全国房价大涨17%  

2009-05-13 09:20:47|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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头四个月全国商品住宅大涨17%

 

昨天,最新的房地产数据出来了。笔者先析一下网友们关注的房价。4月,70个大中城市房屋价格指数同比下跌1.1%,但环比为正增长,是继3月之后的第二个正增长月份,且增幅扩大一倍,达0.4%。

 

其实很多不知道成交均价,1-4月,全国商品住宅销售面积增长18.6%,而商品住宅销售额大增38.6%,所以今年前四月,比去年前四月,全国商品住宅价格上涨17%,这与上述价格指数的同比下跌1.1%形成强烈反差。看来,国家统计局的内部数据还是在打架。

 

谈完房价,接下来对1-4月全国房地产市场情况做几点分析。

 

一是,1-4月房屋成交量同比增长17.5%,而且1-3月只有8.2%,说明四月成交量反弹力度非常大。    

 

二是,房价环比增幅扩大,由三月的0.2%扩大至0.4%,说明随着成交量的激增,开发商提价现象更加明显。

 

三是,土地市场依然低迷,但已开始复苏,1-4月全国房地产开发企业完成土地购置面积同比下降28.6%,但比1-3月40.1%的降幅,大幅收窄。

 

四是,1-4月全国完成房地产开发投资和房屋新开工面积增幅指标,虽然依然比较低迷,但比1-3月略有好转。

 

五是,国房景气指数在连续下跌16个后,首次止跌回升,但反弹力度非常微弱,只比3月份提高0.02点。由此这是一个综合性指标,反映出全国楼市出现阶段性底部,但是否是本轮调整的最低点,现在尚不能断言。不排除下半年重新探底的可能性。

 

总体而言,四月数据表明楼市在三月反弹的基础上,继续上攻。我预计,五月份还会有所上行,但最敏感的是六月份,极有可能完成阶段性触顶,之后市场可能有所回落。

 

电视论房:大话春季楼市走向

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