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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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今年35个大中城市房价排行榜  

2009-05-20 11:23:57|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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今年35个大中城市房价排行榜

 

房价水平高低,主要与一个区域经济发展水平和居民的收入水平相关,因此不能

简单的做横向比较。但东部城市之间,一线城市之间,二线城市之间,三线城市之间的房价水平,可以做一些比较。比如宁波、温州、台州等地的房价水平明显比其它二三线城市还要高,只能说明此区域藏富于民,私营业主甚多。

 

以房价收入比衡量一个区域的房价水平,具有相当大的合理性,笔者前段时间曾做过相关的专题研究。对于全国大中城市的房价概况,大部分网友都不太清楚,笔者从CRIC中国房地产决策咨询系统中,整理出一张图如下,借此让不同城市的网友对自己所处城市的房价有一个参照的坐标系。需要说明的是,这是今年1-4月,35个大中城市的一手商品住宅成交均价,其中已把经济适用房、动拆迁配套房等政策性住宅剔除,应该说基本上反映了房价的真实水平。其中杭州、青岛、重庆、成都数据为涵盖绝大部分城区数据,并非全市。

    35个大中城市2009年1-4月一手商品住宅成交单价

今年35个大中城市房价排行榜 - 杨红旭的地产面包圈 - 杨红旭                 

      数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

 

上图表明了几点:一是,东部城市房价整体高于中西部,排名前十全是东部大城市。二是,前四名的房价明显高于整体水平一大截,皆在万元以上,上海商品住宅价格全国最高,第二名是杭州,第三名是深圳,第四名是北京。三是,除了一线城市之外的计划单列市房价普遍较高,比如宁波、苏州、青岛、厦门等。四是,大部分中西部省会城市房价皆在4000元上下,差距并不大。

 

众所周知,今年春季楼市出现强劲反弹,部分城市商品住宅价格亦开始止跌反弹,但相比2008年均价,今年1-4月的成交均价是下跌的。仅以三个典型城市为例分析:今年1-4月,上海的商品住宅成交均价为13105元左右,比去年全年均价13683元下跌4.2%;北京11722元,比去年全年均价12869元下跌8.9%;深圳11870元,比去年全年均价13129元下跌 9.6%。

 

如果本轮楼市反弹能持续到第三季度,并且有越来越多的开发商提价,则很多城市的商品住宅价格将回归到2008年水平甚至以上,否则很难超过2008年全年水平。笔者更倾向于后者。

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