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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

日志

 
 
关于我

上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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首次购小房,新不如旧  

2009-05-04 15:02:22|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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首次购小房,新不如旧

 

楼市变幻莫测,我写文章的风格还是老样子,根据数据分析市场。看到最近有网友留言,批评近期我的观点发生重大变化,疑被利益团体收买了,如何如何。说老实话,我从来没刻意“唱空”或“唱多”。无视市场变化,按永远不变的、事先设定的好的立场,一根筋的“唱多” 或“唱多”,这不仅不符合市场精神,也与马克思的唯物辩证法相悖。

 

我从来不愿就某预测相赌,预测是件很难的事,错的时候多,对的时候少,大家不能苛求专家或博主。但我分析问题所用的数据都是我认为是没有重大水分的,当然很多数据是引用国家统计局系统的(水分有多大我也不清楚,但至少目前是全国最成体系的、最权威的);我分析问题是有固定逻辑的,不是乱来的,也不是随心所欲的换花样。

 

比如近期撰写的两份研究报告,一份是关于房价收入比的,结论是全国基本无泡沫,一线城市偏高;一份是商品房空置率的,结论是全国目前比较合理,大城市除了北京以外,也基本合理。这两个报告的结论就是这样的,只是从不同角度观察楼市。

 

我的研究,和写文章的内容很宽泛,包括政策、市场、企业、行业、购房指导等等,不可能每篇文章都对所有网友的胃口,但还是真诚的希望网友能够理解。一般不会删帖,除非是骂得难听的。我将一如继往的欢迎大家光临我的博客。只有能抽出点小空,还是愿意帮想要购房的朋友提点建议,虽然也有说错的时候。下面我给一位预算不多的购房者的置业建议。

 

 

草 说:

你好

杨红旭 说:

草 说:

有空聊下房子么,呵呵

想问下,单身想买间超级小房子,哪里比较好

杨红旭 说:

说得太泛了

草 说:

呵呵,其实就是我钱不多,但又想买间房子

是外环好还是中环那种80年代的房子好呢

杨红旭 说:

那就先弄购二手旧房

中环

新不如旧

地段第一

草 说:

我看过旧房子,有的是改建的,房子质量很不好

这种房子以后出售会不会有问题呢,据说是房龄太长的,只好公积金贷款

杨红旭 说:

但好租出去

草 说:

你觉得何时出手比较合适

因为钱不多,所以很怕刚买就套住

还在吗

杨红旭 说:

如果不急的话,我还是建议三季度再看

现在的繁荣后劲不足

草 说:

明白了,可是最近低总价的二手房都卖完了,还有点担心房价会不会又上去了

经济适用房又不符合条件,象我这种夹心层买房真是头大啊

杨红旭 说:

预测房价真的很困难,市场变化太快,有时很难用理论和宏观面进行推导

其实你这种情况,是可以等等的,等有一定积蓄后再购房,可我国的国情就是这样,没房很没面子

草 说:

我可不是为了面子啊,我是怕等等又涨了

我存钱的速度赶不上房价上涨的速度啊

杨红旭 说:

我认为,前几年确实赶不上,但那时房价增长是不正常的,是不具有长期可持续性的,今后十年,城镇居民收入水平肯定会超过房价格增速

我不知道你现在收入多少,做什么工作

草 说:

做财务,5千

那今后10年股市会超过房价的涨幅吗

杨红旭 说:

你的收入水平大概是上海城镇人均水入水平的两倍,

做财务收入比较稳健,我对你的收入增速超过房价涨幅还是有信心的

股市和楼市涨幅的比较,我们最近正在做研究,结果还没出来,中国股市问题太多,不能反应经济增长,可比性并不强.我们会重点做国外情况的比较.

草 说:

国外的比较没参考意义呢,期待你们可以做一下国内的比较

杨红旭 说:

国内外都会比较的

 

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