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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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关于我

上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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非理性抢房会付出代价   

2009-06-22 16:01:11|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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非理性抢房会付出代价         

 

最近到处是排队抢房的现象,上周末上海17个新盘扎堆开盘,个个表现不俗,个个涨价。有统计说是多数比年初大涨三成。如此热销程度已与07年相当。作为业内人士,多已看不懂。

 

世界上没有无缘无故的恨,也没有无缘无故的爱。楼市中没有无缘无故的涨,也没有无缘无故的跌。绝大部分时候,我们不能全面、深入的了解和悟透所有的“缘”和“故”,但我们知道,任何事偏离轨道越远,其结局一般都不会太美妙。

 

先不谈作为一名房地产研究者的好恶,从我自己微观角度来说,我不希望房价大跌,因为我有套房,我也不希望房价大涨,因为我还想买第二套房。所以,请网友不要随意赠我“多派”或“空派”的高帽。

 

 

东方早记者说:

老杨,我刚听人说金色雅筑二手房都到2万了,

我完全想不明白了,这到底是咋回事儿呢?

杨红旭 说:

我也想不明白

但我知道任何非理性行为都难长久,而且会有购房人为之付出代价

东方早记者说:

你好歹搞研究的呀

金地的人说,也不晓得为啥,但大家都涨,我们肯定也要涨,

东方早记者说:

就是市场预期惹的

决定房价的三要素,预期\供求关系\成本

目前预期因素已成主导

尤其是通胀预期

东方早记者说:

我是觉得现在没人干正经事儿了,全都用来买房子了

杨红旭 说:

而且有一定财力的中产家庭,大部分都想购房作为投资

有一套的,想购第二套,

有二套的,还想有第三套,用于出租兼升值

可没有人细想目前上海房租水平是下降的

租金回报率只有可怜的不足3%

东方早记者说:

我是说为啥之前没人买,房价跌得一塌糊涂,现在突然又全部看好了?

这个太没道理了

杨红旭 说:

从众心理和羊群效应

东方早记者说:

那我之前认为的房价跌是因为价格上涨过猛造成瓶颈的理解是不对的么?看来大伙并不是买不起了嘛,现在搞半天比07年都高了

嘎奇怪的

杨红旭 说:

需求还在

问题是改善投资需求弹性较大

像现在这样一股恼释放出来,能量是很大的

但也难持久

东方早记者说:

现在不是改善需求了吧

杨红旭 说:

改善需求占比最大,

大部分是被投资需求给挟裹入市的

 

 

 

中房报新闻部记者说:

上海土地市场这个月还是很抢眼啊

杨红旭 说:

是的

中房报新闻部记者说:

楼市整体市场涨幅放缓了您觉得现在支撑土地市场的因素有哪些

杨红旭 说:

房市虽放缓,但最坏的时候过了

开发商手里有钱,增加土地储备很正

中房报新闻部记者说:

就是资金因素是最重要的原因

杨红旭 说:

预期才是最重要的,现在市场预期已有些乐观了

中房报新闻部记者说:

有一种说法,楼市表现好,很大程度上是投资客的卷土重来,如果真这样,这种乐观又能持续多久?

您还在吗

杨红旭 说:

东部大城市可以这么说

投资难持久

中房报新闻部记者说:

比如杭州这种情况就比较明显

杨红旭 说:

来得快,跑得也快,跑的时间取决于通胀预期消退和政策出台打压

中房报新闻部记者说:

那东部以外的城市呢?

杨红旭 说:

基本由自住需求主导

中房报新闻部记者说:

易居的周报里面对全国35个城市观测结果是:涨幅减速 部分城市回落明显 是由于自住需求已得到满足吗

能不能理解为 除了几个大城市其他城市未来将出现继续下滑

杨红旭 说:

一边是近几个月集中释放,一边是价格上涨,抑制了需求

中房报新闻部记者说:

那大部分城市楼市成交量开始下滑可能性有没有

杨红旭 说:

当然有了

实体经济没有复苏,自住消费不可能好起来

中房报新闻部记者说:

您估计 这种现象可能在多久后出现

就目前的发展态势来说

杨红旭 说:

正在出现疲态呀

所以我认为全国房市,下半年成交量可能低于上半年

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