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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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关于我

上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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上海最贵最热销的楼盘  

2009-06-25 13:55:58|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                   上海最贵最热销的楼盘

 

在投资投机需求的带领下,一线城市高端住宅出现热销,同时价格开始新一轮的快速上涨。上海是一个很典型的城市, 5月份内环内一手商品住宅价格较1月,已大涨33%。近期汤臣一品接连卖出9套房,几天的销售业绩好过过去几年。

 

最为典型的是温州炒房团重现江湖,纵横于上海、杭州、深圳等地,今年5月温州在上海楼市砸下13亿。回顾春季以来的楼市反弹,2、3月份以刚需为主的自住需求释放; 4月份改善需求明显入市,但随着价格的上涨,价格弹性较大的刚需开始观望萎缩;5月以来,部分投资需求入市,炒房苗头出现,投资投机的特性是追涨。

 

目前,京沪深等一线城市中,投资投机性购房比重,已占到二成左右。而投资需求具有风向标的作用,经过媒体的放大效应后,更让自住需求者感到恐慌,从而逼使有支付能力的改善需求者继续跟进。近期热销楼盘频频出现,摇号售楼现象死灰复燃。

 

目前市场上正在销售的楼盘中,哪些房价高,哪些最热销?不妨看下面两个表格。

 

2009年5月上海商品住宅成交单价排名30强

排序

区域

楼盘名称

成交面积(㎡)

成交均价(元/㎡)

1

松江区

世茂山庄

2624

83016

2

浦东新区

合生东郊华品园

1264

78592

3

松江区

佘山东紫园

628

63902

4

卢湾区

翠湖天地

8817

62711

5

浦东新区

御翠园

5999

62394

6

卢湾区

兰馨公寓

2343

61010

7

徐汇区

汇益花园

354

57330

8

奉贤区

棕榈滩别墅

2448

47738

9

松江区

上海晶园

1015

47701

10

静安区

远中风华园

757

46258

11

长宁区

世纪虹苑

2395

45977

12

长宁区

晶品公寓

577

44217

13

闵行区

绿城玫瑰园

496

42341

14

浦东新区

棕榈泉花园

558

41185

15

浦东新区

世茂滨江花园

9625

41113

16

浦东新区

城市经典花园

2899

39440

17

静安区

静安紫苑

157

39375

18

长宁区

御翠豪庭

10040

38508

19

浦东新区

臻园

410

38200

20

浦东新区

财富海景花园

1570

38165

21

黄浦区

老西门公馆

1584

37160

22

浦东新区

汤臣湖庭花园

6274

36364

23

浦东新区

仁恒河滨城

20366

35735

24

闵行区

翡冷翠园

2787

35611

25

虹口区

豪景苑

1555

34523

26

黄浦区

嘉利浦江公馆

2495

34107

27

静安区

泰府名邸

3535

33597

28

黄浦区

上海滩花园

927

33592

29

静安区

君御豪庭

1242

33430

30

卢湾区

永业公寓

1489

33176

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

 

 

 

 

 

2009年5月上海商品住宅成交量排名30强

排序

区域

楼盘名称

成交面积(㎡)

成交均价(元/㎡)

1

南汇区

长达新村三期

55799

5416

2

嘉定区

金地格林风范城

44060

13308

3

奉贤区

阳光春城

39957

9696

4

松江区

绿洲香岛花园

35022

11678

5

南汇区

绿地蓝海庭

31772

7936

6

闵行区

新浦江城

28850

13436

7

松江区

颐亭花园

27737

8365

8

松江区

绿庭尚城

25918

8329

9

南汇区

艺泰安邦

25423

6866

10

长宁区

天山怡景苑

23218

21034

11

奉贤区

招商南桥雅苑

22966

9494

12

宝山区

盛高香逸湾庭院

22817

9559

13

浦东新区

阳光花城

20880

12663

14

松江区

文翔名苑

20806

8517

15

闵行区

万源城

20486

22704

16

浦东新区

仁恒河滨城

20366

35735

17

闵行区

招商雍华苑

19455

10580

18

闵行区

莲花河畔家园

19128

14443

19

松江区

三湘四季花城

18254

8996

20

普陀区

捷城国际公寓

17345

22143

21

浦东新区

张江名流豪庭

17238

10341

22

虹口区

中信和平家园

16806

22906

23

奉贤区

众旺苑

16097

8267

24

嘉定区

保利家园

16020

8671

25

松江区

同润山河小城

15593

7398

26

嘉定区

保利海上五月花

15152

10403

27

松江区

奥林匹克花园

14484

10539

28

徐汇区

中海瀛台

14393

18873

29

松江区

荣御景苑

14210

8436

30

浦东新区

大华锦绣华城

13612

14853

 

 

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