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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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搞一次房地产“挖蝇种运动”  

2009-06-28 13:42:58|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产业应来一场“挖蝇种运动”

 

蝇种,第一次听到这一文绉绉的名词,是1990年前后高中时,在一次全校师生集会上,副校长(也是我的语文老师)严厉的批判学生谈恋爱的害处,并号召大家一起挖蝇种,把败坏校风、诱惑同窗的谈恋爱的家伙们揪出来。

 

房地产界也该来一场“挖蝇种运动”。契机已经出现。6月27日,上海市闵行区一幢13层住宅楼发生楼体倒覆事故,造成一名工人死亡,部分房源已经预售出去。毫无疑问,这是一起非常恶劣、影响巨大的事故。近些年全国没有类似事故发生。

 搞一次房地产“挖蝇种运动” - 杨红旭的地产面包圈 - 杨红旭

为什么这么说呢。台风、地震这类自然灾害,我们不能阻拦它的发生,但矿难、桥梁断塌、交通事故却是可以避免的,而住宅楼开发这种与百姓生活密切相关的领域,发生整栋倒塌事故,更是难让人原谅。其恶劣影响倒不是死了多少人,而是让千千万万居民提心吊胆,如果连房子都不安全了,这世界上还有什么值得操心的事?

 

事故的原因还在调查中,但不管是什么具体原因,主要原因必定是人。很简单,这一幢楼的周边没有发生什么重大的地质方面自然变化。那么,一定是某个人为的环节出现重大违规违法行为,勘测?规划?施工?监理?…………。中央电视台报道了,全国各大媒体和网络也在跟进,对于这一事故,全国人民没法不关注,政府所做的是,一查到底,把所有的蝇种都挖出来。

 

汶川大地震后,由于医院和学校倒塌严重,于是社会上掀起了一轮“豆腐渣”工程的质疑与讨论,遗撼的是至今没看到相关部门的鉴定报告。前段时间,住房和城乡建设部下发了《关于组织开展全国建设工程质量监督执法检查的通知》,今年将在全国范围内开展建设工程质量监督执法检查,对象包括在建的公共建筑、市政基础设施和住宅工程,其中住宅工程检查的重点是各类保障性住房。如果这一事故属于“豆腐渣”工程,则企业的胆子未免太大了,敢拿几百户的居民生命开玩笑。

 

据媒体报道,开发商上海梅都房地产开发有限公司持有三级房地产开发企业资质证书,注册资本仅800万元,以前开发过几个小型楼盘。事故调查结果未出,还不能说中小开发商就有问题。但我国房地产开发行业门槛低、企业多(6万家左右)、鱼龙混杂、行业集中度低,却是不争的事实。

 

春季以来市场回暖,并于近期在投资投机需求带领下重归繁荣,笔者一直认为这对行业健康发展并非好事。这轮楼市调整的时间偏短,潘石屹所谓的“百日剧变”根本没有发生,没能如愿实现行业优胜劣汰。按我的说法是:冬天不够冷,害虫没冻死。蝇种是害虫的前身,是潜伏在良民企业阵营中不良分子。很多时候,他们做的一些小坏事并没暴露于阳光下,业主们也不知道,即使知道了,也常常拿他们没办法;而作为监管方的政府,有些不良官员既然拿了好处,也就睁只眼闭只眼。

 

商品住宅价格偏高,还在继续上涨,在很大程度上,市场规律使然,虽然民众不愿意承受这一事实,可皆竟还能理解。如果让民众花高价钱买了商品房,还在为其质量担心,那就没有任何道理了。

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