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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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房价与租金反差越来越大  

2009-07-10 09:03:28|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房价与租金反差越来越大

 

新华网北京7月8日专电 上海易居房地产研究院综合研究部日前发布的研究报告显示,目前我国房产租金回报率(租金与房价之比)持续走低。作为衡量房地产市场是否存在泡沫的重要标准,房产租金回报率持续走低引发人们对房价快速上涨的忧虑。

在房地产市场,房屋的租金水平体现了房屋使用价值的高低,是房价的基础。从理论上讲,商品房价格变化应与租金变化同步。随着房价的上升,租金价格也应随之相应上涨。

今年3月以来,随着成交量的持续增长,全国房价出现止跌回升的“拐点”,5月以来,随着投资投机需求的加速入市,各主要城市房价涨幅加大。但与此同时,房产的租金回报率却呈现持续走低的态势。易居房地产研究院综合研究部的研究报告显示,我国租金回报率的走势自2002年开始就呈现逐步下降的趋势,至今年1季度我国房产租金回报率已降至4%,相对2001年1季度降低30%,处于历史低位。数据同时显示,2004年至2008年,租金涨幅维持在2%上下,房价增幅却高达6%到10%。

 

报告指出,近几个月来,楼市的火爆导致了房价的节节攀升,而与之相对应的却是经济危机影响下租赁市场的持续低迷,短期内我国房屋租金回报率将进一步下调。


上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,以发展的眼光看,随着房地产市场趋于成熟,租金回报率应该呈上升趋势。从近几年国内情况看,租金回报率呈持续下降趋势,这意味着以租金回报率(或售租比)衡量,我国房产的投资价值是下降的,原因在于租金增长缓慢,而房价增长过快。短期而言,受通胀预期影响,部分投资投机需求入市,必然会进一步推高房价,但长期而论,租金回报率偏低却是不争的事实,未来房价水平必然还会向租金水平靠拢。
报告同时显示,近12年我国房产复合租金回报只有5.05%,明显低于法国9年的6.00%,英国26年的7.90%、澳大利亚22年的9.50%。

 

杨红旭表示,这种现象也与我国民众根深蒂固的置业观有关。有房才有家的传统观念,一方面催热了房屋交易市场,另一方面也同时抑制了我国租赁市场的发展。因此,政府有必要大力支持和发展住房租赁市场,完善机制和体制,通过一系列措施鼓励居住租房,从而间接达到稳定房价的目的。

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