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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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30个城市最新房价排行榜  

2009-07-29 09:12:51|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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30个城市最新房价排行榜

 

本轮中国楼市复苏的时间,比楼市滞后了4个月。房价同比由跌转增的拐点,也比房价环比拐点晚了4个月。70个大中城市房屋价格数据表明,环比于今年3月出现0.2%的正增长, 6月扩大到0.8%;6月房价同比实现0.2%的正增长。

 

这就意味着,目前全国房价水平已略高于去年同期,而去年7月的房价,是历史最高水平,所以说目前房价再创历史最高值。很多人不清楚,如果以成交均价衡量,今年上半年全国商品住宅价格同比去年上半年,大涨近18%。

 

这是一个疯狂的年代。如果说2007年房价疯狂还有经济过热做背景,那么,今年房价上涨,指望不上经济面了,只能很大程度上归因于流动性过剩(其它因素暂且不谈)。以上所述为全国房价整体情况。各个城市情况如何,不妨通过以下图简要分析,数据来自克尔瑞中国,特指一手商品住宅(剔除经济适用房、配套房等政策性住宅)。

 

 上半年30个城市商品住宅成交均价排名

 30个城市最新房价排行榜 - 杨红旭的地产面包圈 - 杨红旭

高房价的第一阵营,是上海、杭州、深圳、北京。其中排名第一的上海商品住宅高达13833元/平米;杭州、深圳、北京皆12000多元/平米。第二阵营为6000-10000元/平米,包括宁波、广州、厦门、苏州、青岛、福州、天津、南京等8个城市。第三阵营为4000-6000元/平米。第四阵营为4000元/平米以下。

 

在假设下半年不出台严厉的房产紧缩政策的前提下,不妨对下半年从区域市场做简要预测。华北的北京、天津,预计下半年新增供应量较上半年均将出现较大幅度增长,市场供求关系将逐步趋于平衡,房价以平稳为主。华东由于前期土地供应总量较小,导致下半年市场供应量难有明显的增长,整个区域房价继续攀升,其中上海房价或有明显涨幅。

 

华南区域主要城市新增供应量较上半年将有所增长,市场需求较为旺盛,同时房价相对高点仍有一定差距,预计下半年成交将较为平稳,房价也将稳中有升。中西部区域以重庆、成都为代表,成都供应、成交均继续上扬,而重庆则双双回落,由于政策支持以及区域发展潜力的利好消息刺激,预计下半年区域内房价仍将继续保持平稳上涨态势。

 

由于随着价格的持续上涨,刚需已经出现观望情绪,而正在入市的投资需求变化较快,还有可能受到政策打压,第三季度70个大中城市房价环比增幅会继续上扬或稳定,如果第四季度出现明显的紧缩政策,从而导致成交量明显回落,则这一指数有可能在第四季度或明年重新出现环比增幅收窄,甚或重现负增长。

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