注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

日志

 
 
关于我

上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

网易考拉推荐

2009年全国房价涨幅创近15年新高  

2010-01-19 19:38:48|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

2009年全国房价涨幅创近15年新高

 

2009年全国房地产市场数据公布了。上周已公布了70个大中城市的房价数据,我已做过相关解读。今天对新的数据略做几点分析,全面的2009年度市场分析报告,会在近日向外公布,敬请期待。

 

第一,全国商品房成交量创历史新高。2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长30.8%;商业营业用房销售面积增长24.2%。总体来看,2009年成交量涨幅很大,全面超过2007年7.6亿平方米的历史高点。当然,这其中也有疑点,根据去年初国家统计局公布的数字,2008年全国商品房销售面积6.2亿平方米,按此数据2009年应增加51.6%,而非今天公布的42.1%。另外,推算可知,12月商品房销售面积1.85亿平方米,是11月8834万平方米的两倍多,为2009全年最高月份。12月份真有这么高吗?我对此有点怀疑!

 

第二,全国房价再创历史新高,商品住宅价格大涨25%。12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,若估算全年涨幅,则2009比2008年可能上涨4-6%,但若按成交价格,2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米,比2008年上涨近24%,其中商品住宅价格上涨25%。这两个涨幅,都是近15年左右最大的。2004年全国新建商品房成交均价涨幅近18%,2007年为15%点多,2005年14%点多,其余年份都不超过10%。

 

第三,今年商品住宅供应难有大幅增长。2009年全国新建商品住宅市场显著供不应求,商品住宅销售面积增长43.9%,住宅竣工面积仅增长6.2%,而且住宅竣工面积5.77亿平方米,应该低于商品住宅销售面积。从未来供应规模看,2009年全国完成商品住宅投资增长14.2%,房屋新开工面积增长12.5%,房地产开发企业完成土地购置面积下降18.9%;这预示着2010年商品住宅供应量将比2009年大些,但增量并不会太大。只有需求量显著萎缩,才能实现供应平衡,只有需求大幅下滑,才有可能出现供大于求。所以,就全国而言,2010年新建商品住宅供应依然会偏少。这将阻碍房价明显下跌。

 

第四,房地产开发企业暂时资金宽裕。2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;利用外资470亿元,下降35.5%;企业自筹资金17906亿元,增长16.9%;其他资金27459亿元,增长71.9%。在其他资金中,定金及预收款15914亿元,增长63.1%;个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。可见,开发商的资金充裕主要得力于销售资金回笼,其次是信贷。短期内,开发商确实不差钱,也不会很快降价。但随着成交量的下滑和房地产开发贷的紧缩,预计下半年很多开发商的资金链会重新紧张。而部分有预见的开发商将在上半年就会降价促销。

  评论这张
 
阅读(693)| 评论(3)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017