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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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2009年上海房价上涨近14%  

2010-01-28 10:37:59|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2009年上海房价上涨近14%

 

2009年全国楼市一片红火,一线城市更是如此。2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。其中,商品住宅销售面积增长43.9%。2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米,比2008年上涨近24%,其中商品住宅价格上涨25%。

 

上海的情况是:按CRIC系统数据,2009年全市商品住宅(剔除配套商品住宅)成交1886.1万平方米,与2008年891.5万平方米的成交相比,大幅上升了111.6%。略低于市场同样火爆的2007年的2090万平方米。供应量增幅很小,成交量却翻倍,这就使商品住宅的供求比扭曲为1:1.4,严重的供不应求。而2008年的供求比为1:0.71,也即供大于求。

 

由此可见,2009年的市场需求增长巨大,其实主要是投资投机需求大量入市。在市场经济条件下,商品住宅供不太求意味着房价上涨。2009年全市商品住宅成交均价15632元/平方米,同比上升了13.8%。

 

2009年上海新建商品住宅成交均价走势

2009年上海房价上涨近14 - 杨红旭的地产面包圈 - 杨红旭

 

数据来源:CRIC

 

从市场的月度走势看, 2009年上半年市场由复苏到回暖,商品住宅成交量呈每月递增态势,6月份达到220万平方米的年度高点,其后有所下滑,开始盘整。从价格看,总体呈步步走高形态,由2月份最低的11449元/平方米,上涨到12月份的 20144元/平方米,后者创造了月度成交价的历史新高。

 

如果按上海统计局数据,情况如下:

 

2009年,本市房地产开发投资1464.18亿元,比上年增长7.1%,占全社会固定资产投资的27.8%。

 

本市商品房施工面积9961.6万平方米,下降4.1%。其中商品住宅施工面积6550.73万平方米,下降4.7%。

 

本市商品房新开工面积2490.63万平方米,下降3.7%。其中商品住宅新开工面积1721.02万平方米,下降2.3%。

 

本市商品房竣工面积2104.98万平方米,下降15%。其中商品住宅竣工面积1508.81万平方米,下降14.4%。

 

本市商品房销售面积3372.45万平方米,增长46.9%。其中商品住宅销售面积2928.04万平方米(包括配套商品房),增长48.9%。

 

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