注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

日志

 
 
关于我

上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

网易考拉推荐

土地供应不足制约房价大跌  

2010-01-29 09:59:27|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

土地供应不足制约房价大跌

 

近日,我部门完成了一份2009-2010年全国房地产市场研究报告,摘出一部分土地方面的分析与大家分享.

 

2009年,全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%,降幅较2008年扩大10.3个百分点。根据中国土地勘测规划院发布数据,截至去年末,全国105个主要监测城市的地价总体水平为2595元/平方米,同比增长5.05%,远高于2008年0.47%的增长率。其中,商业、居住、工业地价分别为4423元/平方米、3726元/平方米和617元/平方米;同比分别增长5.57%、7.92%、1.56%,涨幅均高于上年。

 

1997年至今,我国土地市场可以大致划分为两个阶段,即1997-2003年的快速发展阶段,2003至今的相对繁荣阶段。而从近三年趋势来看,我国土地市场有逐步萎缩的迹象,2009年我国土地市场地王频出,但房地产开发企业完成土地购置面积却仍然明显下降。这既然与近几年土地政策紧缩有关,也与大城市建设用地备用量快速减少有关。

 

1997年以来我国房地产开发企业完成土地购置面积走势(万平方米) 

土地供应不足制约房价大跌 - 杨红旭的地产面包圈 - 杨红旭

 

从年初累计同比数据来看,2009年1-3月房地产开发企业完成土地购置面积同比增幅达到最低点,为-40.1%,随后逐步回升,走势与房地产开发投资同比增幅大致相同,并在1-11月达全年最高点,为-15.4%。

从月度情况来看,2009年月房地产开发企业完成土地购置面积大致介于2300-4800万平方米之间。其中12月最高,6月次之,分别达4815万平方米和3769万平方米。

 

从价格上看,2009年的土地市场经历了从冰点到沸点的转变,下半年土地市场地王频出,创造出一个又一个的土地市场新记录。在此基础上,2009年全国土地成交总价、单价、楼板价20强进入门槛纷纷提高至,36亿元、4223万元/亩和20963元/平方米。其中,高价地块主要分布在一线城市,而溢价率较高的地块则主要分布在二、三线城市。

2009年土地成交总价排名前10地块列表

排名

城市

地块名称

占地面积(m2)

成交总价(亿元)

楼面地价(元/m2)

拿地企业

1

广州

亚运城项目地块

2639500

255

5822

富力雅居乐碧桂园

2

上海

龙华路1960号

90200

72.5

27232

绿地

3

珠海

马骝洲及北山咀地块

534700

70.2

3750

珠海十字门商务区建设控股

4

上海

长风6B7C地块

142100

70.1

22409

中海

5

珠海

珠国土储2009-08

339600

66.1

7400

格力地产

6

青岛

香港中路以南地块

122200

50.9

6823

山东鲁商置业

7

北京

天竺开发区22号

535200

50.5

31173

北京大龙房产

8

重庆

弹子石组团G分区

336600

50

3335

招商地产

9

大连

(2009)-5号地

356000

49.2

2583

大连港

10

北京

亦庄新城III-1街区

541100

48.3

18014

远洋地产

数据来源:cric 

  评论这张
 
阅读(710)| 评论(4)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017