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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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2010年全国房价上涨7%左右  

2010-12-17 08:56:23|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2010年全国房价上涨7%左右

 

房价是个大问题。今年以来,国家三波打压,目标直指高房价,那么结果如何呢?整体而言,今年全国房价还是上涨,但涨幅较去年已经明显收窄。所以,调控取得一定成效,这一点是不容抹杀的。只是没能让少数房价过高城市的房价下跌一些,多少有点遗撼。不过在通胀加剧和热钱流入的背景下,能控制住房价涨幅,也算不错的了。

 

 

统计局的房价,主要有两种。一种是指数价格,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,自4月份成为这轮房价同比增幅的高点后,连续第7个月出现回落。预期今年全年上涨6.5%左右,这一水平与2008年基本相当。从这个意义上讲,今年有段时间任志强和牛刀关于今年房价涨能否上涨5%之争,可能任志强会胜出.2009年那个所谓的“1.5%"确实有问题,没反映出房价现实情况,别怕老百姓看不懂.

 

全国房屋销售价格指数变化

2010年全国房价上涨7左右 - 杨红旭的地产面包圈 - 杨红旭

  

另一种是成交均价。经我的测算,1-11月份全国商品房成交均价上涨7.0%证明房价仍在高位运行。至于前段时间中国社科院房地产蓝皮书中所谓的今年房价上涨20%,也是均价的概念,他们计算失误,把涨幅夸大了很多,研究很不严谨.然而,相比2009年全年25%的涨幅,今年全国房价涨幅适中。不妨看下近几年的全国房价涨幅走势图。

 

全国房屋销售均价变化

 2010年全国房价上涨7左右 - 杨红旭的地产面包圈 - 杨红旭

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