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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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关于我

上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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2009年全国房价涨幅创七年新低?!  

2010-02-26 10:00:15|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2009年全国房价涨幅创七年新低?!

 

国家统计局25日公布《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示,70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%,其中新建住宅价格上涨1.3%,二手住宅价格上涨2.4%;房屋租赁价格下降0.6%。

2009年全年房价只上涨了1.5%?!这跟人们的实际感受相差甚远。当然,我们也应考虑到这只是一个指数价格,而非真实的成交均价涨幅。而且2009年1-2份房价还在环比下跌,70个城市房价1-5月还在同比下跌,但即便如此,还是让我感觉偏低。本来之前我预计的涨幅是3-5%。

 

2009年全国房屋销售价格指数月度涨幅

2009年全国房价涨幅创七年新低?! - 杨红旭的地产面包圈 - 杨红旭

接下来不妨看上图。1-2月环比下跌,但跌幅皆仅有0.2%,后十个月的涨幅却大的多。所以应该计算一下月度价格环比累计值,则2009年12个月房价累计上涨7.5%。1-5月同比下跌,同样跌幅最大的月份也不过1.3%,而后七个月的涨幅却越来越大,至12月份已高达7.8%。

1998-2009年全国房屋销售价格指数涨幅

2009年全国房价涨幅创七年新低?! - 杨红旭的地产面包圈 - 杨红旭

如果按国家统计局的数据,则2009年全国房价涨幅创下2002年以来的七年新低,而近十几年的最高值出现在2004年,为9.7%。国家统计局的有一套体系化的统计方法,不要说对于普通民众,就是我这样经常使用、分析其数据的研究人员也无法了解、或者没有能力搞清楚其内部运作机制。我们不应随意质疑其科学性和严谨性。但如统计数据出来不仅会影响公众,也会影响政府决策。至少是2009年全国房价1.5%的涨幅难以让人信服

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