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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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二季度全国房价将出现月度环比下跌  

2010-03-11 09:03:34|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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二季度全国房价将出现月度环比下跌

 

在关于去年全国房价上涨仅1.5%吵得最不可开交之明,最近的全国房价数据又公布了。2月份全国房价同比增幅继续扩大,而环比增幅继续缩小。

 

2009年6月开始,70个大中城市房价同比涨幅由负转正,之后加速上扬,至2009年12月达7.8%,2010年1月为9.5%,2月同比上涨10.7%,涨幅比1月份扩大1.2个百分点,主要是由于2009年2月房价属环比下跌,基数较小。从同比涨幅分析,2月份的10.7%涨幅属于历史上的较高值,2009年3月房价环比由负转正,但今年3月房价环比涨幅将大于去年3月的0.2%涨幅,所以3月房价涨幅还会继续扩大,同比增幅的高点极有可能出现在二季度,而且将超过2008年1月11.3%的历史最高值(2005年以来有此统计数据以来)。

 

 2007年以来我国70个大中城市房价同比增幅走势二季度全国房价将出现月度环比下跌 - 杨红旭的地产面包圈 - 杨红旭

从房价月度环比来看,经历了2007年9月至2009年12月这一轮V型走势后,2009年12月我国70个大中城市房价环比增幅再次攀上1.5%,2007年月以后26个月的最大涨幅,仅次于2007年9月的1.7%和2007年10月的1.6%,属于2005年有此统计数据以来的历史第三高值。2010年1月环比涨幅收窄至1.3%,2月环比上涨0.9%,涨幅比1月份缩小0.4个百分点,显而易见,涨幅在加速收窄。

           2007年以来我国70个大中城市房价环比增幅走势

二季度全国房价将出现月度环比下跌 - 杨红旭的地产面包圈 - 杨红旭

按此速度,二季度就有可能出现环比负增长,也即全国房价出现整体性下跌,最晚不会超过三季度。两会期间,传递出政府抑制房价的决心很大,调控政策不可能放松,除非下半年楼市出现异常低迷之势,才有可能放松。基于此,我们认为今年二季度之后,全国房价将以下跌态势为主(注意,是月度变化)。但由于2009年下半年全国房价涨幅偏大,2010年全年的同比2009年全年的房价指数,依然会是正增长。

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