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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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新开工面积猛增,下半年商品房将逆转为供大于求  

2010-04-16 10:54:48|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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新开工面积猛增,下半年商品房将逆转为供大于求

 

房价主要由供求关系决定,去年部分大城市房价涨幅很大,源于2008年部分项目停缓工,导致供应量偏少,无法满足突然涌出的自住需求和投资投机需求。2009年下半年开始,市场进入“补库存”阶段,预计今年下半年供应量将大增。与此同时,需求在政府压制下将趋于萎缩,尤其是投资投机性需求,所以届时供求关系将转为供大于求。

 

2009年全国商品房新开工面积为11.54亿亿平方米,同比增长12.5%。2010年1-3月商品房新开工3.23亿平方米,同比增长60.8%,涨幅比上月增加23.3个百分点。这与去年基期数值较低有一定关系,但也反映出商品房新开工面积正在快速增加,有助于2010年商品房供应量的增加,从而缓解甚至是逆转商品房供不应求的格局,有助于稳定房价。

 

2008年以来全国年初累计商品房新开工面积同比增长走势

新开工面积猛增,下半年商品房将逆转为供大于求 - 杨红旭的地产面包圈 - 杨红旭

 

从月度情况来看,2009年月均商品房新开工面积为9617万平方米。2010年3 月全国商品房新开工面积为1.74亿平方米,大幅超过去年月度均值。从下图可知,从去年11月开始,全国新开工面积跃升至一个高台,预期下半年会有越来越多的商品房可进入预售阶段,届时很多城市商品房供不应求的紧张局面将得到有效缓解。

2009年以来我国月度商品房新开工面积走势(万平方米)

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