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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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重点城市楼市成交量在近几年最低位徘徊  

2010-05-28 09:39:21|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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重点城市楼市成交量在近几年最低位徘徊

总体来看,新一轮房地产调控可谓来势汹汹。但也应看到一点:政策矛头指向的是“部分房价过快上涨的城市”,主要指代北京、上海、深圳等一线城市和杭州、海口、三亚、厦门、南京、温州等少数二三线城市,全国660个城市中的绝大多数,并不在调控之列,这些城市的房价基本无泡沫可言。

 

四月下半月以来,全国大部分城市的楼市都出现了降温的迹象,尤其是商品住宅成交量开始下滑。二手房市场比一手房市场反应更快,目前多数一二线城市都出现了投资投机客降价卖房现象,而一手房市场价格处于僵持阶段,主要是开发商当前暂时不差钱,尚未做好降价准备。不过,随着时间的推移,开发商阵营将快速分化, 5月初恒大地产已率先行动,在全国四十个城市进行八五折售房,必有企业跟进促销。

 

然而,不同区域、不同级别城市之间,存在些许差别。整体而言,东部城市比中西部城市降温快,一线城市比二三线城市降温更明显。中房信集团对全国十大重点城市(包括一线城市和几个二线城市),以及全国二十大典型城市(主要是二线城市和少数三线城市)的监测数据表明,调控开始后,今年第16周十大城市即出现降温,17周(4月24-30日)二十大城市也降温, 指数的下调幅度,十大城市大于二十大城市,18-20周,基本上步入一个相对低位的稳定阶段,而这样一个低位,除了春节所在月份,基本上可以说是近几年最低量水平。

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以下是四个一线城市第20周的的市场表现。从成交量上看,第18周以来,成交量皆大幅萎缩,北京、深圳尤其如此。

 

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对于未来的政策和市场该如何研判?首先,本轮调控的目标很清楚,就是要稳住部分城市的房价,房价一日不稳,调控一日不停,甚至还会继续加码。作为波动频繁的资产价格,房价不可能稳定在某个水平,在政策打压下,今年接下来的时间,一线和部分二线城市的房价将以下跌为主基调,其它地区的房价将维持盘整态势。

 

反过来思考,中央绝对不希望房价大跌,即使一线城市也是如此,更别说全国房价出现大跌。因此中央希望今年房价的格局是:全国平稳,一线城市和少数二线城市房价小幅下跌。依目前形势来看,此轮楼市调整的速度和幅度可能会超过预期,所以下半年就会出现与2008年下半年类似的低迷态势。后果将是:调控政策将会重新松动,笔者认为今年四季度部分政策,如房贷政策就会在具体执行中出现松动。

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