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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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楼市调控依然乌云笼罩  

2010-09-16 08:52:48|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市调控依然乌云笼罩

 

最近一段时间,官方关于房地产调控的声音比较稀疏。在夏季达沃斯论坛上,温家宝总理也谈到了房地产,但只是重申了稳定房价和加强住房保障的既定方针,并没对调控效果予以评价。

 

倒是前几日有一个官员观点值得关注。在8月份经济数据新闻发布会后回答记者提问时,国家统计局新闻发言人盛来运称:房地产调控成效比较明显,要继续坚持中央出台的房地产调控政策;全国70个大中城市房价同比涨幅已经连续4个月回落,虽然8月份全国房价环比持平,但上海、广州、深圳等一线城市的房价是环比下降的。

 

此话,与近两个月其他官员的表态相似,一方面肯定了调控取得的成效,另一方面又呼吁继续调控。稍有不同的是,盛来运重点指出8月全国房价环比持平,但一线城市还是降了,由此推理出调控效果不错。这一逻辑看似合理,但论据并不充分。

 

原因有二。其一,8月全国房屋价格(包括一手房和二手房)与7月持平,但二手房价格却由下跌转为上涨,而且一线城市中的上海上涨0.3%。二手房价格比一手房变化更快、更及时,9月份全国房价有可能由持平转变为正增长,这将对调控效果构成威胁。

 

其二,8月一线城市房价虽然小幅下跌,但商品住宅成交量却比7月大幅增长,比如北京上涨33%,上海增长62%,广州增长58%,深圳更高达87%。价格和成交量的关系非常密切,一般而言,成交量持续上涨之后,必然导致价格上涨,所以,9-10月份全国房价上涨的压力正在增加。

 

由此可以推断出,当前房地产调控取得的效果,并不值得官方沾沾自喜,房价上涨的冲动依然存在,甚至正在加强。所以,继续执行原有的调控政策,实属必然。况且,市场对于调控政策很容易出现“审美疲劳”,既然“国十条”三令五申,都难以被执行到位,那么追加新的调控政策,也就顺理成章了,只是时间问题。

 

不妨拿个人房贷政策为例进行分析。众所周知,“二套房贷”政策相当狠毒了,“认房认贷认调查”,可某些商业银行依然乐于“打擦边球”,于是前段时间银监会又重申了“三套严贷”之令。这还不够,近日有新闻报道抵押消费贷款,已于近期在上海被多家银行叫停。

 

实际上,房贷从严之后,抵押消费贷款成为购房融资的重要路径。一些投资客原本拥有多套住房(有些无房贷),以消费贷款的名义抵押给银行,就能融资购买新的房子。有些购买现房的客户,可以直接拿现购房子去做消费贷款。如此,也就轻而易举的绕开了常规个人房贷的重重壁垒。现如今抵押消费贷款之门也被关上,充分证明了监管层抑制投资投机性购房需求的心情之迫切。

 

鉴于上述分析,基本可以认为当前房地产调控的形势依然严峻,中央对于房价的现状并不满意。当然,统计局关于房价统计方式的改革应加快推进,以便大幅提高监测房价变化的水平,以为中央提供决策参考。房地产企业应认清当前政策形势,促销出货是正理。

 

刊发于东方早报

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