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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

日志

 
 
关于我

上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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如何看待“坚定不移地搞好调控”  

2011-11-01 08:04:45|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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如何看待“坚定不移地搞好调控”

 

国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议,分析当前经济形势,部署近期经济工作。其中提出:坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任,继续严格执行政策,进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地,促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设,提高规划设计水平,加强工程质量监管,抓紧建立健全分配和管理制度,尽快形成有效供应,让人民群众看到政策的成效。

 

如何看待这一表述?昨天与新华社记者在MSN上聊了一会,记录如下:

 

新华社记者 说:
杨总,您怎么看上周末温总的表态,坚决不放松楼市调控?

 

杨红旭 说:
口径没变,主要是刚开始房价下跌,但也不会加码了,因为效果正在显现,宏观经济政策已开始定向放松。预计这一口径会持续到明年初。按当前这种楼市降温态势,明年上半年就会收到显著效果,中央政策就会松动。至于地方政策,要先于中央政策松动,几个月已有迹象,如马鞍山免契税,南京松公积金贷款等

新华社记者 说:
对啊,我了解有些地方确实从动了

 

杨红旭 说:
你了解是哪些

新华社记者 说:
 北京也有些松动行为,只是媒体还不大知道
 主要是土地出让方面,
 有这个考虑,但还没有公开
 你觉得整个看房价能跌多少?

 

杨红旭 说:
缓交土地款吧

新华社记者 说:
 对啊
 你太厉害了
 房价市场性的拐点究竟出现了吗?
 或者说怎么看拐点以及中国房价的合理水平

 

杨红旭 说:
能跌多少要看是标准了,少数项目会跌三成左右,多数只能跌一成左右,若按国家统计局的全国新建商品住宅成交均价的虎,则今年不会跌,明年可能会微跌

新华社记者 说:
房价会硬着落吗?

 

杨红旭 说:
不会的

新华社记者 说:
 ?为什么?
 会回到2009年,吗?


 

杨红旭 说:
 价格拐点肯定出现了
 整体上,回不到09年的


 

新华社记者 说:
拐点出现有哪些例子或证据?

 

杨红旭 说:
 没收到我们的报告吗
 
新华社记者 说:
 收到过,但这个好像还没有

 

杨红旭 说:
 70城市房价指数
 新房基本止涨,二手房首次下跌城市超过上涨
10月新房价格必拐无疑

新华社记者 说:
 呵呵
 这个观点很猛啊
 房企的资金链感觉要好过2008年,
 是否他们更能抗衡政策
 查过大企业年报


 

杨红旭 说:
 确实好过08年,但两点要差于08年:其一将来救市力度小;其二,存货压力大

 

新华社记者 说:
这会给后市带来什么影响

 

杨红旭 说:
 影响就是:楼市调整幅度不会比08年更大,但持时间长,
 有时候,阴跌的威力更大

新华社记者 说:
 会持续下跌?
 应该是这个意思吧,明白了谢谢
 那阴跌对中国经济有什么影响?


 

杨红旭 说:

08年楼市下跌,持续了6个月,这次可能时间要长一些,但深度要小,也即这个冬天不太冷,却有些长。

 

中国经济稳中有落,调整步调同样比08年慢,幅度也小。房地产市场降温后,几十个相关行业,也正在降温,对经济增长的影响显著。当前房地产开发投资增幅仍在30%以上的高位,但未来几个月,随着保障房开工量放缓,商品房开工量下降,这一增幅也将持续回落,对经济影响较大。

新华社记者 说:
 好的,非常感谢
 很好

 

附录:

 

国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议,分析当前经济形势,部署近期经济工作。

    会议认为,今年以来,各地区、各部门按照中央决策部署,贯彻科学发展观,加快转变发展方式,推动经济增长由政策刺激向自主增长有序转变,国民经济保持平稳较快发展。内外需增长动力更趋协调,物价过快上涨势头得到初步遏制,农业生产形势良好,结构调整积极推进,金融体系健康稳定,重点领域改革取得新进展,人民生活进一步改善,经济社会发展总体保持良好态势。当前,国内外环境十分复杂,出现不少新情况、新问题,我们必须始终保持清醒头脑,冷静观察,科学判断,未雨绸缪,做出正确的政策选择。

    会议指出,做好今冬明春的各项工作,对于全面完成今年经济工作任务,为明年发展打下好的基础具有重要意义。今后几个月要重点做好以下工作:

 

(一)切实把握好宏观调控的方向、力度和节奏。要敏锐、准确地把握经济走势出现的趋势性变化,更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性,适时适度进行预调微调。保持货币信贷总量合理增长,优化融资结构,提高金融服务水平。完善财税政策,推进结构性减税,集中解决保障和改善民生的紧迫问题。严格控制一般性支出,坚决制止铺张浪费和用财政超收收入兴建楼堂馆所,防止年终突击花钱。信贷政策要与产业政策更好地结合起来,切实做到有保有压。保证国家重点在建、续建项目的资金需要,防止出现“半拉子”工程,重点支持实体经济尤其是符合产业政策的中小企业,支持民生工程尤其是保障性安居工程。继续严格控制高耗能、高污染项目投资,防止重复建设和落后产能盲目扩张。

 

(二)继续采取有力措施稳定物价总水平。加强重要商品特别是生活必需品的产运销衔接,保障市场供应。落实鲜活农产品绿色通道政策和其他扶持政策,切实降低流通成本。整顿和规范市场秩序,依法惩处串通涨价等违法违规行为。落实好社会救助和保障标准与物价上涨挂钩的联动机制,及时发放价格临时补贴,适当提高标准。积极采取措施确保学生食堂饭菜价格基本稳定。

 

(三)抓好秋收和秋冬季农业生产。落实最低收购价和收储政策,组织好粮棉收购。稳定扩大冬小麦播种面积,鼓励南方地区利用冬闲田种植油菜、蔬菜。加强农资市场监管,确保生产资料供应。严密防控秋冬季重大动物疫病,积极开展冬春农田水利建设,提高防灾减灾能力。

 

(四)坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任,继续严格执行政策,进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地,促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设,提高规划设计水平,加强工程质量监管,抓紧建立健全分配和管理制度,尽快形成有效供应,让人民群众看到政策的成效。

 

(五)积极支持企业特别是吸纳就业和科技创新的小型、微型企业发展。各地区、各部门要抓紧落实已出台的金融财税政策,并进一步加大支持力度,切实帮助企业解决实际困难。进一步放开民间投资的市场准入,切实减轻企业负担,使民间资本有信心、有条件专注于实业发展。

 

(六)促进对外贸易稳定发展。保持外贸政策的连续性和稳定性,发挥好信用保险、出口退税、出口信贷等政策的作用,努力促进对外贸易平稳增长和基本平衡。密切关注外部市场环境变化,及时采取应对措施。

 

(七)狠抓节能减排不放松。认真落实节能减排综合性工作方案,努力完成年度目标任务。确保居民与企业正常用电和采暖用能,坚决防止弄虚作假、政策执行变形走样。

 

(八)努力办好涉及民生的事情。把扩大就业放在更加重要的位置,重点加强对离校未就业高校毕业生的就业服务和就业援助。保证农民工工资足额发放,维护和谐稳定的劳动关系。认真做好社会保障工作,年底前将国有、集体企业等“老工伤”人员全部纳入工伤保险统筹管理,基本完成未参保集体企业退休人员纳入基本养老保险工作,落实提高部分优抚对象抚恤标准的政策。安排好困难群体和灾区群众生产生活。加强经济运行调节,保障煤电油运正常供应。提前做好春运准备工作。

 

(九)大力提高安全生产水平。严格质量监督检查和市场监管,保障食品、药品安全。全面加强安全生产,深入查找安全隐患和漏洞,完善制度措施,坚决遏制重特大事故发生。依法依规妥善处理群众反映的问题,严肃查处征地拆迁等领域损害群众利益的行为,化解矛盾纠纷,维护社会和谐稳定。

 

    会议强调,各地区、各部门要密切跟踪、深入分析国内外经济形势,坚持科学决策、民主决策,结合实际认真研究制定明年经济社会发展的计划。要把困难估计得更充分,把目标和任务确定得更合理,集中精力、心无旁骛,把各项工作做得更扎实。

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