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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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万科过冬,楼市降价潮来临  

2011-11-18 08:18:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 万科过冬,楼市降价潮来临

 

    【导读】万科新盘折让近三成可能引起楼市新一轮降价潮。经济之声聚焦:万科的降价举措会不会再一次引领业界风潮?房地产价格下降的趋势是否已经是板上钉钉?楼市会不会再次出现08年的降价潮?

  中广网北京11月17日消息据经济之声《央广财经评论》报道,种种迹象表明,万科正在降价。作为房地产界的大腕,万科的一举一动都影响着楼市。而根据国内媒体的调查,万科在2011年10月实现销售面积约100万平方米,销售金额约103亿元,由此推算的销售均价为每平方米1万零299元,环比下跌11%,同比下跌13%,创下年内单月销售均价最低。

  根据在网上房地产的备案数据显示,万科尚源7月份推出的公寓报价区间在每平方米1.64到2.28万,实际成交价在每平方米1.5万;目前的售楼处预计的报价区间在每平方米1.12到1.73万。从二次报价上来看,降幅约有25%,而实际降幅则需要在开盘后才能实际体现。有媒体估计,折让幅度实际上可能会接近3成。从数据来看,万科的降价已经是事实。但是,从万科的地位和业绩来看,其实它是房地产业内最不用降价的公司。

  作为业界龙头,万科对于降价一直非常谨慎。但是从目前的情况来看,房地产市场正在持续降温,而购房者则或多或少都在期望08年的降价风潮再一次出现。面对这样的形势,万科的管理层也表达了对于房地产市场未来的谨慎态度。万科总裁郁亮向媒体表示,明年将是内地房地产行业的过冬年,2008年的金融危机促使国内放松了对当时地产行业的调控,但这一次地产行业不会再有这样的好运了,而且现在还很难判断这个冬天有多长。万科执行副总裁肖莉在10月底的一次投资者电话会议上也预判:“我们可以看到销售不断萎缩的趋势,尤其是在大城市,价格已开始逐渐缓缓下降,因此我们认为,即便是那些有能力购房的买家,也将选择等待,因为他们期望价格进一步下降。”

 

  万科动真格降价了

 

  一直以来万科是作为业界的龙头,其对于降价的问题也一直都有一些遮遮掩掩,这一次从了解到的情况分析,经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,万科这次肯定是动真的了。

 

  杨红旭:最近万科在上海的两个楼盘,一个在浦东,一个在浦西,都是处于郊区的远郊,价格出现明显下滑,当然是准备马上就要开盘了,准备向外面报的价格确实是比之前降低了两三成。而且像浦东的一个盘子因为价格跌幅比较明显,所最近遭到老业主的冲击,甚至把售楼处都砸了。这表明万科确实是开始动真格进行降价了,而且这也不仅限于上海,包括深圳等其他城市。

 

   楼市降价潮将至

 

  对于接下来降价的幅度,有人推算可能会达到近30%。杨红旭表示,就个案而言,这是实实在在的存在的。

  杨红旭:这轮降价潮最开始是从北京通州开始的,进入10月份以来上海引起全国的关注,因为上海几个楼盘都是大型开发商降价幅度比较大,所以售楼处遭到围攻,这几个楼盘的降幅都是达到30%左右,这是很实在的,并不是说像以前那样,先把价格拔高然后再打折。现在不是的,都是有三成左右的降幅。所以我认为即将开盘的万科两个楼盘,也会出现大概三成左右的降幅,这真的是受市场政策调整,受市场买气不足的压迫而被迫采取的措施了。

 

  业界的龙头已经开始被迫采取措施了,这会不会引领房地产界开始降价的风潮呢?杨红旭认为,万科风向标的意义还是比较明确的。

 

  杨红旭:今年这一轮降价,万科并不是走在前面的。2008年那次,万科是走在全国和其他开发商前面的,这次万科启动得比较慢,恒大、碧桂园、中海二季度就开始促销,但万科一旦启动起来,影响就大了,因为毕竟是行业龙头,所它的一举一动都受到行业内其他企业和其他行业的人士包括购房人的关注。我认为万科如果在全国范围内出现两成甚至三成的降幅,肯定会使整个楼市调整进一步向深度、向更低的温度下滑。

 

  有人推测房地产界因为万科降价的引领会再次出现2008年那样的降价潮呢,杨红旭对此表示认同。

 

  杨红旭:应该会出现的我觉得。因为按目前的态势而言,几个方面是不利于房价上涨的,或者说有利于房价下跌的:第一,中央政策坚定咬定青山不放松,丝毫不放松。第二,资金链持续紧缩,房地产信贷融资方面依然没有松动。第三,企业的存货量是持续的增加。这三个因素导致今年四季度和明年一季度很多的项目都将被迫调低价格。总体上将会出现一波降价潮。

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