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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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业主闹退房可怜又可恨  

2011-09-15 08:59:24|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 业主闹退房可怜又可恨

 

俗话说,“可怜之人,必有可恨之处。”随着楼市的持续降温,少数城市的个别楼盘,正出现较大幅度的调价,这本是顺应国家调控号召、牺牲企业利润的合理举措。对于广大盼望房价下跌的民众而言,这好比久旱逢甘露。不过,一些前期高价买房的老业主,却已出离愤怒。

 

近期频频见诸报端,闹得比较凶的典型案例,当属位于北京通州的京贸国际城。去年以来,此盘的三批新推房源售价,由2.4万元/平米左右,下滑至今年上半年的2万元/平米左右,近期新开房源单价更是直降6000元左右,均价低至1.4-1.5万元/平米左右。老业主终于爆发了,近日集体向开发商要求退房或补还差价,引发流血冲突。

 

今年以来,北京多个楼盘都发生了类似事件,只是规模有大小之分,程度有轻重之别。为什么是北京?在本轮楼市调整中,北京郊区“伤不起”了,尤其是通州,近几年靠“国际新城”规划概念,企业高价拿地、房价快速上涨,当前新盘供应量大,成交却大幅萎缩。北京严厉的限购政策(外地人购房须有五年纳税证明),致使北京住宅市场中外地人的购房比重,由去年一季度的约四成,降至目前的一成左右。少数企业资金告急,只能大幅降价促销。

 

实际上,2008年和2009年初,也即上一轮全国楼市调整的过程中,少数城市也曾出现过老业主要求退房或补差价的事件。那时,以深圳为“重灾区”,包括个别全国著名地产企业在内的项目,都曾被折腾的狼狈不堪。2006-2007年那一波,深圳房价飙升的历害,所以在全国范围内房价率先下跌,而且跌幅较深,少数项目下调二三成。

 

中国楼市真是“风水轮流转”。若再往前追溯一下,便是上海。2003-2004年,长三角房价领涨全国,而龙头老大正是上海。2005年二季度“新老国八条”恶狠狠的出台,上海楼市顿时花容失色,成交剧减,价格下跌,到了2005年四季度和2006年时,少数项目价格下跌达二三成,老业主闹事的楼盘前后共有几十个。其中最有名的是大华地区的水岸蓝桥,几十个业主通过打官司终获退房。

 

过去十年,大家都称中国楼市是“黄金十年”,即便是在这么风光的背景下,当少数项目出现短期下跌时,仍有老业主愤至集会讨说法,甚至出现砸售楼处、开发商办公室的极端行为。不能不说,很多中国人的思维已经定型:房价就该只涨不跌(虽然另一部分人嘴巴上天天喊跌)。开发商胆敢调价,那是对前期高价买入业主“权益”的侵害。

 

这种思维很怪异、很荒谬。商品房买卖合同受法律保护,凭什么房价降了开发商应补差价?若按此逻辑,房价大涨时,开发商同样有权按原价收回已售房屋!许多人是将房子作为投资品买进的,那么,同样是投资品的股票,几千万散户被深套其中,散户又该找谁理论,是该砸了证券交易所呢,还是该冲击上市公司?

 

以前的案例表明,法律并不支持业主以房价下跌为借口退房或补差价。但多数开发商为了息事宁人,会以各种方式给予老业主一定的补偿,比如补点钱、送装修、送物业费、送车位、送家电等。然而,这都并非根本之策。去年以来诸多“国N条”,调控主要目标就是房价。开发商涨价,政策干预、舆论抨击,开发商降价,又受老业主讨伐、攻击,实在有点荒诞。

 

香港、台湾、泰国、日本、美国等,房价都曾持续多年大跌过,我国房价泡沫尚未大到必崩的程度,当前也只是少数楼盘调整幅度偏大,何至于此?国人对于房价的涨跌,实在应持平常心,理性对待。

 业主闹退房可怜又可恨 - 杨红旭的地产面包圈 - 杨红旭

 

刊发于新闻晨报

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