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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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房价下跌与政策松动将“相伴而行”  

2011-10-17 13:28:15|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房价下跌与政策松动将“相伴而行”

 

   房价是否已经呈现向下跌转化苗头?上浮首套房的利率会不会加快房价拐点的到来?还有哪些变相宽松的做法值得警惕?

  中广网北京10月17日消息据经济之声《央广财经评论》报道,银行首套房贷利率上浮可能持续到明年,新华社发表评论指出,房价呈现向下跌转化苗头,警惕变相宽松。中国指数研究院9月份检测的30个城市中有7成城市商品住宅的成交量下跌,而价格则呈现稳中有降态势。一项针对100个城市的调查数据显示,今年9月,100个城市住宅平均价格为每平方米8877元,环比下降0.03%,这是去年9月以来的首次下降。

   房价是否已经呈现向下跌转化的苗头,首套房利率上浮会不会加快房价拐点的到来?经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭解读和评论。

 

  主持人:就您的判断,现在的房价是否已经出现了像《新华社》文章所描述的向下跌转化的苗头?

  杨红旭:不仅是苗头,形势已经确立了。第一,整个市场面会发现自9月份以来各地降价促销的现象进一步增加。个别城市出现退房现象,北京、上海包括杭州、深圳都有。降幅比较大,某些个案导致闹事退房。另一方面数据面,9月份的70个城市房屋价格指数没有出来,我估计国家统计局的数据可能会出现环比负增长。也就是说,70个城市的整体房价将会出现环比负增长。当然,之前的一个数据已经表明了9月份均价相比8月出现首次负增长。我认为,无论是市场面的动态变化,还是统计数据都表明在9月份出现下拐的趋势已经定了,最晚无外乎延迟一个月,10月份一定会出现整体性的房价下拐。我认为这个态势不是基本上的苗头,而是确立的问题。

 

    主持人:市场期待的降价潮还要再等一段时间,可能要再等一个多月。如果首套房利率上浮,而且可能会持续到明年,您觉得上浮会不会加快房价拐点的到来?

  杨红旭:一定是这样的。很多人会说,限购政策是最严厉的,打击的程度是最深的。但我认为,信贷紧缩对市场影响的程度要比限购深。目前而言,连首套房的利率都有上涨,在基准利率之上又上涨了10%-20%,这是非常恐怖的事,意味着不仅是贷款紧缩在打击投资投机需求,而且也在抑制刚性需求。在政策放松之前,市场还将继续探底和低迷。

 

  主持人:《新华社》发表评论说,警惕变相宽松。这让我们联想到前一段广州佛山的事件,您觉得,除了放宽限购,还会有哪些变相的宽松的做法值得我们警惕?

  杨红旭:任何一轮经济下行、楼市调整的过程中,都会有地方政府试图或明或暗的放松楼市调控政策。主要是因为地方楼市低迷会导致土地出让金(包括房地产税收)大幅下滑,从而影响地方政府的收入。我认为这次也不例外,会有政府放松相关政策,包括几个方面:第一,土地政策可能会放松。以前,开发商拿地之后必须要按时间交土地出让金,这可能会延迟让开发商交土地出让金。第二,税收可能会有所减免。第三,限购政策肯定会有或明或暗的放松。只要放松买房人的认购房子的标准,就会使很多人符合购房条件。其他方面的信贷也有可能会放松。地方政府控制的商业银行可能会放松贷款政策。总之,在楼市低迷之下,其他方面的行政干预方面的政策,地方政府肯定会试图尝试去放松政策。

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