注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

日志

 
 
关于我

上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

网易考拉推荐

9、10楼市成交会大跌吗   

2012-09-12 08:59:46|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
 9、10月楼市成交会大跌吗

 

 据经济之声《央广财经评论》报道,按照传统,楼市正处在“金九银十”的销售旺季,但是刚刚过去的第一周,“旺季不旺”已是事实。数据显示,9月3日至9日的一周内,虽然仍有八成城市楼市成交同比上升,但增幅明显放缓。环比来看,在中原地产监测的54个主要城市中,新建住宅签约量下降近17%,其中北京下降19.6%,广州下降21.4%,深圳降幅超过两成。

  但是从国家统计局公布的数据来看,今年前八个月房产开发投资增速出现了止跌迹象,特别是八月份首次出现年内的回升,再加上未来央行货币政策宽松“微调”的预期增强,信贷政策对房价走势将起到决定性作用。因此,楼市走向再次引发高度关注。

 

  经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭,评论这个话题。

 

  从成交量来看,八月份全国楼市成交,不仅仅同比涨幅缩小,环比方面,也结束了前几个月高起的局面。传统的“金九银十”旺季第一周,成交量反而呈现下降趋势。

 

  杨红旭:在今年看来不算反常。今年的成交量从2、3月份开始持续攀升,到6、7月份全国主要城市的成交量基本达到高点,7月份、8月份部分城市的成交量环比出现小幅下滑。第一,淡季因素,高温夏天一般会出现淡季表现。第二,7月份以来政策重申强调得比较多,部分人心理预期发生了改变。第三,七八月份推盘量有所下滑,上半年成交量比较大,很多盘子新增供应量跟不上。这几个因素导致七八月份出现小幅下滑,8月份出现小幅下滑后,同比增幅依然在50%左右,这个量比去年同期依然好很多,只是相比6、7月份小幅下滑。

    9月首周数据,延续了8月楼市降温的态势,这与开发商有意放慢供应量有关。同时,成交量有时略微滞后于下定金,从下定金到签约至合同备案,有时要推迟一到两个礼拜,我不认为9月首周出现环比下滑,就意味着后面会连续下滑,单凭一周数据不能断定9月份会非常差。

  就8月份统计局的房地产数据分析,我们认为拐点来了,但拐点是行业拐点,由下往上拐。因为房地产开发投资,房屋新开工,土地购置量,国房景气指数这四个指标,都在8月出现企稳甚至小幅反弹,所以整个行业企稳了,但拐点是向上的,而不是向下的。9、10月份成交量基本保持活跃,相对去年量比较高,价格基本上不会再跌。所以不能说成交量已出现下行拐点,我觉得9月份包括四季度成交量都会保持相对活跃状态。

 

    人称“地产大嘴”的任志强,放言明年3月以后会出现房价暴涨,证据是土地供应减少,导致商品房供应量出现缺口。而素有“财经郎眼”之称的郎咸平则预言,中国房产市场将在2到10年内崩盘。

 

  杨红旭:他们预测的时间段不太一样。首先,任志强说的明年3月房价地价暴涨,主要的逻辑基础在于今年土地供应量少、房屋新开工是负增长,从拿地到开工、到房屋形成供应,需要一个周期,滞后半年到一年左右,所以明年房屋供应量可能会偏紧。这个因素我认为是存在的。但需求没法像前几年那样爆发式增长,因为限购限贷政策之下很多投资需求被抑制了,仅靠自住需求无法撑起暴涨格局。

    郎咸平看得比较远,两到十年的跨度比较大,是中长期。一般人买房子自住需求不用考虑的这么久远,从10年到15年的跨度来看,中国住房需求依然处于增长期,不可能出现类似日本1990年之后的崩盘。所以我觉得郎教授的观点有点危言耸听。

 

 

  媒体的相关报道说,事实上,随着交易额上涨,交易量下降幅度收窄,使企业回款增多,房地产企业投资热情加大。八月份房地产投资增速止跌,就能说明这个问题。之前,关于房地产企业“库存量”到底有多大的争论一直存在,而且真假难辨。

  杨红旭:我们跟踪了全国10个城市的存货变化情况,城市的库存跟企业的库存基本上是同步变化的,报告显示自去年10月份以来,存货量小幅下滑,但总体库存量超过去年和今年的水平,成交量变化增长比较快,对企业和城市的库存而言,按照目前的销售水平已经不用太忧虑存货量有多大,因为销量的步伐已经快过了存货的变化步伐。很多企业现在开始拿地,主要是存货减少,资金也好转了,同时对后市预期转为乐观。

    另外,存货总体上偏高,但结构因素比较强,适销对路的刚需盘卖得比较好,这种库存量近半年多以来大幅减少;但中高端盘,如公寓豪宅、别墅,在限购限贷令之后去化速度偏慢。现在的存货高主要是部分产品滞销,而部分产品畅销。

 

 

  现在有比较一致的观点,未来信贷政策的走向对楼市的影响很大,尽管央行货币政策一再定调微调,但8月份CPI反弹再加上油价上涨等因素,使得央行的货币政策非常谨慎,在这种大的政策环境下,杨红旭认为,楼市不会出现暴涨。

 

  杨红旭:货币政策今年是趋松的,但趋松程度远远不及09年。因为货币政策跟房地产联系比较紧密,房地产是资金密集型产业。CPI反弹,包括其他因素制约了今年货币政策大幅度放松。货币趋松,对楼市放松是利好,但放松幅度没那么大,利好也不那么大。所以我认为楼市企稳了,要往上走,但成交量和价格,上涨空间都不大,所以我不赞同任志强所谓的房价暴涨,因为货币政策、房地产贷款方面、货币供应等皆不支持房价暴涨论,不论开发商、业内人士,还是购房人,都不要奢望未来一年内房价出现大幅度上涨。 

  评论这张
 
阅读(8484)| 评论(7)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017