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杨红旭

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员

 
 
 

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上上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。 本人邮箱:ysunvvoods@163.com

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2014年一线城市房价将告别暴涨  

2013-12-05 11:50:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2014年一线城市房价将告别暴涨

 

    据经济之声《央广财经评论》报道,一直以来,人们的纠结始终在于房价,买还是不买?无论你选择果断出手还是驻足观望,房价就在那里。

  昨天(2日)上午,国家信息中心等单位联合发布的经济信息绿皮书指出,明年我国房地产市场将保持小幅增长,预计全年房价的涨幅在5%左右,考虑到2013年翘尾因素,2014年上半年房价指数可能会在8%以上。

  从今年已经过去的“金九银十”来看,10月份全国70个大中城市新房价格环比下降的只有2个,同比下降的也只有1个。一线城市房价持续暴涨势头,10月份价格同比涨幅都超过了20%。房价上涨,却没有影响到购房者的热情,反而在“金九银十”期间,催生了不少“日光盘”。10月13日,北京一天出现四个“日光盘”;10月底,上海出现千人抢房的盛况,万科、中粮,两次出现“日光盘”。

  绿皮书预计,明年房产税试点范围将进一步扩大,并和财税体制改革结合在一起,继续探索利用房产税来缓解地方政府对土地收入过度依赖的局面。目前,我国房地产调控主要采取的是抑制需求的政策,一旦三、四线城市房地产市场普遍出现衰退,局部风险就可能引发房地产系统性风险。

  临近年尾,在各大城市纷纷加码楼市调控声中,11月房价涨势呈现回落态势。无论如何,“明年的房价,你慢慢飞”,相信是很多人共同的愿望!

 

绿皮书预测:明年我国房地产市场整体将保持小幅增长,预计全年房价的涨幅在5%左右,考虑到2013年的翘尾因素,2014年上半年的房价指数可能会在8%以上。

 

经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,这个数据基本上符合他的预期,他的预期可能比5%还略高一点。因为房价的指标口径,应该就是全国70个城市的房屋价格指数,而今年10月份与去年10月份全国新建商品住宅的价格相比,同比涨幅是9.3%,目前还在继续增长,预计这个指标会在12月份到明年2月份之间见顶,明年上半年见顶之后或现小幅回落。杨红旭认为,即便是考虑到2月之后有一个回落,明年上半年房价指数到8%左右,还是靠谱的。明年全年来看,估计可能会在近6%。

杨红旭说,今年假如说到年底12月份同比增幅是10%左右,全年应该是在6%-7%,所以明年比今年的房价还在上涨,但涨幅会稍微回落,可能回落在5-6%之间。不论是房价指数还是均价,这两个房价口径的增幅明年都会保持在5%-7%之间,应该比今年略有下滑。

 

一线城市10月份价格同比涨幅都超过了20%,房价持续呈现暴涨势头。大家最为关心的是,一线城市明年房价还会持续目前较高的上涨空间么?

 

杨红旭认为一线城市房价很难维持高速上涨。今年一线城市价格涨幅都比较大,而且这个增幅还在增长,但估计在未来几个月会见顶,见顶之后明年房价的同比增幅会回落,包括环比增幅也会回落。目前环比增幅是在持续收窄,明年环比增幅的态势还是收窄,包括一线城市,所以一线城市明年基本上将告别暴涨的态势,楼市将有所降温。

 

李嘉诚在近日接受媒体采访时坦言,内地房价太高,一般老百姓已经难以承受,他一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”。李嘉诚在连续的抛售内地物业,也是他这种言论的“落地”。如何理解他说的“最后一个铜板”?

 

杨红旭认为,这应该是基于中国内地大城市包括香港楼市偏热,明年可能会有些降温,甚至会出现房价下滑的判断。

杨红旭表示,自己不太认同李嘉诚对内地楼市整体悲观的论调,他认为中国内地楼市长期来看还有8-10年的稳步增长期。但另外一方面,从短期来看,房地产市场是波动的,去年复苏,今年繁荣,明年会适度降温。假如说只是一个短期波动,也没必要这么看空内地楼市。

 

近日“三四线城市地产泡沫正在破裂”等消息也是越炒越热,引来各界众多揣测。究竟三四线城市地产泡沫是否正在破裂?

 

杨红旭对此观点并不认同,他表示,中国的三、四线城市情况大体上还是比较平稳的,因为它的土地出让量比较大,导致现在整个市场供大于求,房地产价格涨幅是偏小的,甚至部分地区基本没怎么涨。

杨红旭指出,目前部分三四线城市个别地区有问题,像鄂尔多斯、温州,新城新区离市区比较远,这样就容易形成空城,这样的地区可能会有些风险。但大部分三四线城市市区范围之内的房地产看不到明显泡沫。

 

这次绿皮书也提到了,明年房产税的试点范围会进一步扩大。

 

杨红旭表示,房产税是一个综合的改革手段,它是中国财税制度改革,包括房地产税收体系改革重要的组成部分。从已有的试点效果来看,调控房价的作用还不明显。

 

杨红旭说,目前上海和重庆已经开始试点房产税,试点之后会抑制了当地楼市一些投资投机性需求,但房产税并不是一把利器,还不能主导整个房价的变化情况,只能说是增加了一些税负。限购的作用要比房产税的作用更大一点,因为它更直接。

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